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銀行貸款購房者如何計算許多客戶的利益非常關(guān)注個人抵押貸款按照人民銀行的規(guī)定提供的個人抵押貸款利率;與實施人民銀行利率有關(guān)個人商業(yè)住房貸款。為了計算它，為了購買家庭銀行貸款利息，這里我們來了解。

等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

主要還款金額與本金還款額相等的事實意味著本金還款額超過了本金還款額，而當(dāng)買方更改每月金額時，本金金額為這等于每月還本付息的減少，因為還款次數(shù)增加而減少。