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美國住房產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠基于對象可劃分為兩種類型，一種是針對有房戶的稅收優(yōu)惠，另一種是針對住房投資者的稅收優(yōu)惠。今天小編就先給您介紹下針對有房戶的稅收優(yōu)惠。

1.將住房抵押貸款利息和不動產(chǎn)稅從應(yīng)納稅收入中扣除。

美國早期稅法規(guī)定，在征收個人所得稅時對所有抵押貸款的利息支出均可減免。從1986 年起，只有用于購買、建造和修繕住房的貸款利息支出才可以減免稅收，極大地刺激了住房建設(shè)的發(fā)展和人們買房的積極性。從1997 年起，有房戶被允許從其應(yīng)納稅收入中減去首要住房（ Primary Residence）和第二住房（ Secondary Residence） 的價值不超過100萬美元的住房抵押貸款利息。將住房抵押貸款利息從應(yīng)納稅收入中扣除是聯(lián)邦政府最大的稅務(wù)支出項目之一， 2007 財政年度約減免稅收737 億美元。除了住房抵押貸款利息外，有房戶可以從應(yīng)納稅收入中減去他們在該納稅年度中為其擁有的首要住房繳納不動產(chǎn)稅。通過該項政策， 2007 財政年度約減免稅收285 億美元。2007 財政年度，上述兩項扣除導(dǎo)致的個人所得稅減免占當(dāng)年與住房有關(guān)的稅收總支出的78%。

2.出售主要住房資本利得豁免。

1997 年《納稅者負(fù)擔(dān)減輕法案》實施，對原有的住房出售資本利得稅減免政策進行了調(diào)整，統(tǒng)一了減免的標(biāo)準(zhǔn)，擴大了受益面。根據(jù)該法案，有房戶出售過去5 年內(nèi)居住滿2 年（ 可以是不連續(xù)的） 的首要住房的（ 部分） 獲益可免繳聯(lián)邦資本利得稅。單身的有房戶免征資本利得稅的最高收益為25 萬美元，已婚夫婦免征資本利得稅的最高收益為50 萬美元。由于美國的房價并不高、房價變動也相對較小，住房出售收益能夠達到以上額度的很少。對于某些特殊情況，如工作地點變更、健康原因、不可預(yù)見的環(huán)境變化（ 死亡、離婚、分居、納稅者本人或其他特定的合格個人一胎多生） ，住房出售時可以按過去5 年內(nèi)居住合格天數(shù)占730 天（ 兩年） 的比例對資本利得稅進行減免。每兩年，有房戶可享受該項優(yōu)惠一次。通過該項政策，2007財政年度約減免稅收168 億美元，占當(dāng)年與住房有關(guān)的稅收總支出的12. 8%。

3.針對低于免稅標(biāo)準(zhǔn)的有房戶的稅收減免。

低于免稅標(biāo)準(zhǔn)的有房戶享受不到住房抵押貸款利息和不動產(chǎn)稅扣除帶來的所得稅減免。根據(jù)2008 年實施的《住房援助法案》，2008 和2009 年，這部分有房戶每年可以從應(yīng)納稅收入中扣除一定數(shù)額的財產(chǎn)稅（ Property Tax） 從而獲得相應(yīng)的稅收減免。對于單身有房戶，扣除最高額度為500 美元； 對于已婚夫婦共同申報，扣除最高額度為1000 美元。繳付的財產(chǎn)稅低于最高額度時，按繳付的財產(chǎn)稅額執(zhí)行。

看了今天的介紹大家一定了解了美國針對有房戶有哪些優(yōu)惠政策，如果您想了解針對住房投資者的稅收優(yōu)惠，繼續(xù)關(guān)注我們吧！