美國的房地產(chǎn)類型有哪幾種模式
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即使國人非常熱衷到美國購買房產(chǎn)，但對于美國房地產(chǎn)的運作模式并不太了解。下面簡單介紹一些美國房地產(chǎn)模式以供購房者參考。
一：美國模式是一個商業(yè)不動產(chǎn)的模式，在高度分工和專業(yè)化的條件下，依托于發(fā)達(dá)的不動產(chǎn)金融，使商務(wù)不動產(chǎn)的持有成本降低，流動速度加快，資本回報率提高。
二：美國模式”專業(yè)分工細(xì)致，每一環(huán)節(jié)部門通過完成各自的任務(wù)獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的主導(dǎo)者是資本和發(fā)達(dá)的基金，開發(fā)商、建筑商、中介商以及其他環(huán)節(jié)都屬于圍繞資本的價值鏈環(huán)節(jié)三：通常情況下，在資金方面，美國的房地產(chǎn)資金只有15％左右是銀行資金，70％是社會大眾的資金，其中35％是退休基金，35％是不動產(chǎn)基金，房地產(chǎn)基本上是私人投資。
四：美國模式下，房地產(chǎn)的核心是金融運作，房地產(chǎn)信托基金和投資商成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)者，地產(chǎn)開發(fā)建造商或者中介商成了圍繞資金的配套環(huán)節(jié)。
五： 所謂的“美國模式”，是強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)都應(yīng)由不同的專業(yè)公司來共同完成，比如房地產(chǎn)投資公司只負(fù)責(zé)融資投資項目，項目開發(fā)則由專業(yè)開發(fā)公司建造，其他銷售和物業(yè)等環(huán)節(jié)也由不同公司完成。在美國，融資方式除銀行提供貸款外，還依靠退休基金、不動產(chǎn)信貸等多種金融工具等綜合運用，美國大多數(shù)人都可以通過不同方式參與房地產(chǎn)的投資。由于全民參與化解了資金高度集中帶來的危險，也容易抵御由經(jīng)濟周期帶來的風(fēng)險。
了解了以上美國房地產(chǎn)模式，相信能對房產(chǎn)投資者提供一些有用的訊息，更多美國房地產(chǎn)的知識，請繼續(xù)關(guān)注北美購房網(wǎng)。
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標(biāo)簽：美國房地產(chǎn),房產(chǎn)模式
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