炒房者們能夠影響美國房產(chǎn)市場嗎
來源:http://finance.sina.com.cn/world/20151130/080623886018.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/1/4

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大量的購房者涌入美國購買房產(chǎn),再加上美國購房優(yōu)惠政策的實施,無疑吸引了炒房團一族的注意,不過美國采取的相關措施,讓美國房價不受炒房團的侵擾。
美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項法案,放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產(chǎn)的稅率該法案規(guī)定,外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時,享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開始實施的《外國投資房地產(chǎn)稅法案》對外國養(yǎng)老金投資美國房地產(chǎn)時征收的稅率。
美國政府在算一筆大賬,布一盤大棋局。這就是美國宏觀經(jīng)濟政策中一貫采取的寬進嚴管政策。不在進入門檻上設置過多障礙,不在市場準入或者說入口上設置門檻。先請投資者、資本包括國外資本進入美國市場進行投資,把美國經(jīng)濟拉動起來后,美國受益,投資者也得到回報,然后帶動的就業(yè)崗位以及其他方面稅收回報,遠遠超過進門設置的稅收收入效應。美國這一筆大賬算的非常明白。進入美國的房地產(chǎn)投資資本進入時稅收被取締只是一項稅收。隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等非常之多。
大多數(shù)外國投資者在賣出美國地產(chǎn)時,需繳納總收益10%的稅,以及其它的聯(lián)邦、州和地方稅種。根據(jù)國家房地產(chǎn)投資信托協(xié)會,各種稅種累加起來,總額最高可能占據(jù)收益的60%。而這次取締的外國資本投資不動產(chǎn)稅率僅僅只是一項。
所以即使炒房團有心將美國房價炒高,但各種高額的房產(chǎn)稅率都是炒房團的攔路虎。炒房團將房價炒高的唯一后果便是,購房者放棄購買他們手中的房產(chǎn)。
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標簽:炒房者,美國房產(chǎn)市場
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