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購(gòu)買住房貸款是每個(gè)人現(xiàn)在購(gòu)房的主要方式。抵押貸款利率是每個(gè)人都更關(guān)心的一點(diǎn)。抵押貸款利率通常包括商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率。咨詢當(dāng)?shù)劂y行或公積金中心。

借助房屋抵押貸款，借款人可以將所獲得的資金用于經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)。運(yùn)營(yíng)利率高于用于消費(fèi)的利率。一般來(lái)說(shuō)，前者的利率比同期的基準(zhǔn)利率高出約50%。后者的利率比同期基準(zhǔn)利率高出約30%。

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人可能會(huì)損失資金而不是貸款。借款人有能力花錢，他們償還貸款的能力并不差，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

假設(shè)借款人借入50萬(wàn)元，貸款12個(gè)月，償還等額本息：

經(jīng)營(yíng)利率為6.53%，需支付利息17861.36元;

消費(fèi)方面，利率為5.66%，共支付利息15461.4元。

另外，有了房屋抵押貸款，各家銀行對(duì)各種產(chǎn)品的利率也不同，所以利率也有差異。該銀行的基準(zhǔn)貸款利率是相同的，除了銀行的上漲。該銀行的基準(zhǔn)利率如下：

6個(gè)月(含6個(gè)月)的貸款利率為4.60%;

半年至一年(含一年)貸款利率4.60%;

一至三年(含三年)貸款利率5.00%;

三年至五年(含五年)貸款利率5.00%;

五年以上貸款利率5.15%。

我們必須分別研究抵押貸款的高利率和房地產(chǎn)抵押貸款的利率。貸款利率在不同情況下有所不同。抵押貸款用于抵押房地產(chǎn)的公司管理利率。貸款利率取決于銀行的資格和借款人的資格�；鶞�(zhǔn)利率將增加20%以上。一般貸款期限在五年內(nèi)。按揭貸款配額和一般商業(yè)用途可申請(qǐng)70%的物業(yè)估值。申請(qǐng)貸款時(shí)，攜帶借款人身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證照原件及復(fù)印件等，并附上公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公章的公章，公司章程以及公司的三年期財(cái)務(wù)報(bào)表也包括公司銀行的流動(dòng)性。 2.抵押用于個(gè)人消費(fèi)的抵押用于個(gè)人消費(fèi)。利率通常是基準(zhǔn)利率或浮動(dòng)10%。平均貸款期限在10年以內(nèi)。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備借款人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，銀行流轉(zhuǎn)證明，個(gè)人消費(fèi)證明等資料。 3.抵押貸款用于購(gòu)買商品房�，F(xiàn)在房地產(chǎn)抵押貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率上調(diào)至1.1倍。房地產(chǎn)抵押貸款也比以前減少，并從原來(lái)的20年縮短到10年。對(duì)于房地產(chǎn)抵押貸款，您需要準(zhǔn)備貸款人身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房地產(chǎn)證照原件和復(fù)印件，銀行流轉(zhuǎn)和購(gòu)買商品房合同等信息。