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根據(jù)美國權(quán)威房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic 提供的最新數(shù)據(jù)，今年三月全美獨(dú)立屋價(jià)格較去年上漲7%，其中拉斯維加斯都會(huì)區(qū)異軍突起，以12.6%的驚人增幅超越舊金山都會(huì)區(qū)(10.8%)奪冠。雖然當(dāng)前美國房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(HPI) 已超過2006年峰值，但如果將通貨膨脹因素納入考量，其數(shù)值仍低于最高水平14.8%。

美國房屋價(jià)格指增速(去年同期)

1. 房?jī)r(jià)與漲幅

從下表中可以發(fā)現(xiàn)，低價(jià)屋近年來的增值最為明顯，過去五年總漲幅55%，年漲幅9.6%，均高于其他幾個(gè)類別。

各類房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)漲幅 (2006-2018)

2. 總體表現(xiàn)最好的州

縱覽全美50個(gè)州，西岸四大新興市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為突出，均以兩位數(shù)字攀升。內(nèi)華達(dá)州與華盛頓州房?jī)r(jià)上調(diào)速度最快(以12.6%打平)，愛達(dá)荷州緊隨其后(12.3%)，猶他州則位列第四(11.2%)。從下表中可以看到，無論是自然環(huán)境、戶外體驗(yàn)、還是生活成本，美國二線市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和高性價(jià)比的居住優(yōu)勢(shì)已被大多數(shù)投資者認(rèn)可，成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。

3月房?jī)r(jià)漲幅 Top20

在排名靠前的五個(gè)州中(見下表)，華盛頓州的三大城市: 西雅圖(購房)(房產(chǎn))(投資)(別墅)(投資)、貝爾維尤和柯克蘭榮登前三寶座，其中位于華盛頓湖(Lake Washington)東岸的柯克蘭更是以20.3%的傲人成績(jī)穩(wěn)坐第一。

該地區(qū)不僅擁有得天獨(dú)厚的水邊商業(yè)優(yōu)勢(shì)，更是谷歌、微軟、IBM和著名互聯(lián)網(wǎng)域名上市公司GoDaddy 的辦公園區(qū)所在地。

除了高科技員工逐年上升的購房需求，柯克蘭還是海外投資者的心頭好。2015年，該市曾以$250萬的高端房產(chǎn)均價(jià)入選“全美十大豪宅市場(chǎng)”行列。

柯克蘭

此外，值得一提的還有位于內(nèi)華達(dá)州的“賭城”拉斯維加斯。得益于強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)和買家數(shù)量的增多，拉斯維加斯過去三年房市上行穩(wěn)健，入門價(jià)房源銷售速度加快。與全美供小于求的形勢(shì)一致，拉斯維加斯當(dāng)前房屋供應(yīng)量較去年縮水30%，南內(nèi)華達(dá)州庫存僅夠維持2個(gè)月，遠(yuǎn)低于6個(gè)月的常見值。

拉斯維加斯

今年3月，拉斯維加斯的中位房?jī)r(jià)為$254,732。當(dāng)月獨(dú)立屋的銷量為$10億，比去年同期上漲14.9%；公寓及聯(lián)排別墅銷量為$1.26億，同比增長33.5%。

拉斯維加斯房?jī)r(jià)走勢(shì)