公寓價(jià)格竄升 或臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)
來源:http://www.juwai.com/news/161138.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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曼哈頓房?jī)r(jià)在2015年第四季度又創(chuàng)下了新的紀(jì)錄:普通價(jià)格都在100萬美元以上。但是一些房屋仲介認(rèn)為,這是由于數(shù)月甚至一年前簽訂的新樓,到現(xiàn)在才交割的緣故。有人說,未來市場(chǎng)或是買方觀望的階段。
曼哈頓公寓價(jià)格竄升 或臨轉(zhuǎn)折點(diǎn)
據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》消息,在2015年年尾的時(shí)候,曼哈頓典型房?jī)r(jià)已經(jīng)超過100萬/套,這是房?jī)r(jià)的新紀(jì)錄。其中,康斗(Condo)共有公寓的中間價(jià)為170萬美元/套,平均價(jià)為260萬美元/套,這又是康斗樓的紀(jì)錄。合作公寓(Coop)中間價(jià)是71萬美元,平均價(jià)是71萬5千,比去年同期略有下降。
地產(chǎn)商把房?jī)r(jià)的又一次增長(zhǎng)歸結(jié)為很多昂貴的新樓成交所致。這些樓多年在建設(shè)當(dāng)中,但是很多交易在幾個(gè)月前已簽訂合同。其實(shí),其它大部分地產(chǎn)市場(chǎng)顯示了價(jià)格的微升和成交的微降。業(yè)內(nèi)人士說,整個(gè)2015下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)是:入夏時(shí)下降一點(diǎn)之后在年底緩慢回升。
這個(gè)原因是:外國(guó)買主數(shù)量下降,而本地買家對(duì)價(jià)格極為敏感。房地產(chǎn)代理公司“指南針”(Compass)總裁斯坦伯格(Leonard Steinberg)說,由于10月份國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)和國(guó)際局勢(shì)的不穩(wěn)定局勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“等等看看階段”。10月以后因?yàn)橘u方競(jìng)相砍價(jià),形勢(shì)有所回升,是因?yàn)?ldquo;賣方知道了過分貪婪會(huì)受到懲罰。”科克蘭集團(tuán)(Corcoran Group)總裁列布曼(Pamela Liebman)則認(rèn)為,房市在秋天緩慢回升之后又顯強(qiáng)勁,但是因?yàn)橘I方在各個(gè)社區(qū)都有大量的選擇,于是“更多考慮價(jià)格”了。
有一點(diǎn)是明確的,那就是2015年是2008年以后新房成交最多的一年,大約有58億美元的新房成交量,這個(gè)數(shù)量從去年4季度以后一下子增長(zhǎng)了80%。
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