買(mǎi)房子是人生的一件大事，不能馬虎，很多買(mǎi)房的朋友不知道如何去看這個(gè)房子買(mǎi)哪里比較好？要考慮哪些因素？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題下面給大家介紹一下！
第1招——看位置
看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，因此，買(mǎi)房前一定要看區(qū)位規(guī)劃和地產(chǎn)規(guī)劃。
第2招——看配套
居住小區(qū)內(nèi)最好應(yīng)設(shè)有幼兒園、學(xué)校、菜市場(chǎng)、銀行、超市等。如果設(shè)有社區(qū)“會(huì)所”更好，居住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間將更廣，包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。有了會(huì)所，所享受的生活空間就會(huì)更大，休閑、社交的圈子也越來(lái)越大。
第3招——看生態(tài)
要看居住區(qū)附近有沒(méi)有公園綠地，居住小區(qū)內(nèi)的綠量的覆蓋率怎樣，水綠交融、綠草茵茵的景色最好。這樣的居住環(huán)境，空氣質(zhì)量有所提升不說(shuō)，休閑觀景也不錯(cuò)，房?jī)r(jià)升值絕對(duì)有潛力。
第4招——看布局
樓間距要大，不要太密集。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過(guò)高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
第5招——看停車(chē)
社區(qū)最好是“人車(chē)分流”，汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)行與步行互不干擾。而人車(chē)混行的小區(qū)，則要考察主路是否通暢，設(shè)計(jì)合理，停車(chē)位是否夠用，否則“通而不暢”。要咨詢車(chē)位的月租金是多少;是否能夠承受。
第6招——看價(jià)格
性能越好的樓盤(pán)越貴，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對(duì)自己無(wú)用，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣(mài)點(diǎn)性能一定要果斷“割?lèi)?ài)”。
第7招——看通風(fēng)
要注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些多層或板樓，從戶型設(shè)計(jì)上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過(guò)緊，或是背倚高大建筑物，致使實(shí)際上無(wú)風(fēng)光顧。
第8招——看戶型
入口有過(guò)渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無(wú)遺。起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮，有較好的視野。廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
第9招——看節(jié)能
樓道燈是否是節(jié)能燈，住宅是否采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。窗戶的密封性能如何，外墻應(yīng)有保溫、隔熱性能。
第10招——看隔音
住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離;臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應(yīng)有綠化屏幕、分戶墻;樓板應(yīng)有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能，一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第11招——看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年;磚混結(jié)構(gòu)50年。
