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美國買房為什么要雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀人

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f7930f70100cobi.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4

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房地產(chǎn)市場總是一個非常好的投資市場-但你要知道怎樣做。組織交易,安排融資和尋找合適的買家是成功的關(guān)鍵。對于當(dāng)前市場的趨勢,沒有實體比你當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)代理和經(jīng)紀人知道的更多。不動產(chǎn)交易已經(jīng)成為非常復(fù)雜的交易。銷售(或購買)房屋可能是你一生中最重要的金融交易之一。

一、買方經(jīng)紀人最大程度代表買方利益，依法對你完全忠誠。同樣賣方經(jīng)紀人代表的是對其雇主賣方利益。

二、雇傭買方經(jīng)紀人通常不需要買方付費用。因為絕大多數(shù)的賣方經(jīng)紀人會列出給買方經(jīng)紀人的報酬，通常是其報酬的50％。

三、買方經(jīng)紀人將為你預(yù)刪選內(nèi)部數(shù)據(jù)庫MLS中的房產(chǎn)，為你提供大量有關(guān)房產(chǎn)及其所在城鎮(zhèn)的相關(guān)信息。

四、買方經(jīng)紀人將與賣方經(jīng)紀人進行對等交流，磋商及談判。

五、買方經(jīng)紀人將幫助你預(yù)計所買房產(chǎn)的市場價，以及幫助你建立買賣的談判策略。

六、買方經(jīng)紀人將幫助你雇傭各方專業(yè)人士，包括地產(chǎn)律師，銀行貸款及各個方面的房屋檢驗專業(yè)人員。如房屋結(jié)構(gòu)檢驗，蟲害檢驗，油漆含鉛檢驗，氡氣檢驗等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出賣的房產(chǎn)需要解決這些潛在問題才可以出賣。這是保證居住者健康的法規(guī)。

七、買主與買方經(jīng)紀人簽署的雇傭合同將保證買方經(jīng)紀人放心地全心全意幫助雇主自始至終直到買賣成交，得到其勞動報酬。

八、這樣的商業(yè)體系避免經(jīng)紀人之間惡性競爭，保護雇傭雙方利益。

這就是為什么雇用該領(lǐng)域的專業(yè)人士-持牌地產(chǎn)代理和經(jīng)紀人-比較劃算的原因。成為持牌代理和經(jīng)紀人需要全面的訓(xùn)練和考試。在有些州執(zhí)照更新要求地產(chǎn)方面的繼續(xù)教育。這些專業(yè)人士能夠很快售出不動產(chǎn)而且節(jié)省費用,所以聘請他們比較劃算。而且他們的專業(yè)能力只是在交易完成后才收取費用。

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