美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象
來(lái)源:http://housing.jinti.com/fangchanyaowen/1500597033.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/4

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美國(guó)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售在中國(guó)十分的火熱,到美國(guó)買(mǎi)房子已經(jīng)成為大眾時(shí)尚的選擇。隨著美國(guó)購(gòu)房熱的開(kāi)始,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。美國(guó)當(dāng)?shù)貓?bào)導(dǎo),屬于房屋銷(xiāo)售旺季的春季已經(jīng)來(lái)臨,但市面上的待售屋存量仍低,可能加劇房市供不應(yīng)求的情況,并成為引燃房?jī)r(jià)迅速竄升的導(dǎo)火線(xiàn)。
根據(jù)房屋信息網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù),今年3月底列于該網(wǎng)站的上市屋數(shù)量較年同期減少近17%,部分加州地區(qū)的上市屋數(shù)量更驟減逾40%。在全美待售屋存量降幅名單中,加州包辦前五名,其中沙加緬度降48%,洛杉磯降46%,舊金山降41%,圣地亞哥降40%,河濱 (Riverside)降36%。
IHS全球透視公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家紐柏特(Patrick Newport)指出,這種供給緊縮的情況可能會(huì)持續(xù)一整年,因「新屋增建的速度還不夠快」。官方數(shù)據(jù)顯示,目前全美一年新增約110萬(wàn)個(gè)家庭,但1月新屋開(kāi)工的年率僅為89萬(wàn)戶(hù)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,長(zhǎng)遠(yuǎn)而言房?jī)r(jià)上升可望吸引更多屋主出售房產(chǎn),舒緩供給短缺的問(wèn)題。
根據(jù)史坦普與凱斯-席勒指數(shù),去年第四季全美平均房?jī)r(jià)上漲7.3%,漲幅遠(yuǎn)大于預(yù)期。但全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì)顯示,1月全美待售屋存量?jī)H約4.2個(gè)月,遠(yuǎn)低于均衡房市應(yīng)有的六至七個(gè)月存量。
并且,在Zillow追蹤的數(shù)據(jù)當(dāng)中,高價(jià)上市屋存量緊縮的速度比低價(jià)上市屋更快。以最高價(jià)位區(qū)間的上市屋而言,2月存量較去年同期減少21%,中價(jià)位上市屋存量減少17%,而低價(jià)位的上市屋存量減少9%。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)供求關(guān)系原理,我們可以很簡(jiǎn)單的分析出美國(guó)房?jī)r(jià)即將快速的增長(zhǎng),所以想要投資美國(guó)房產(chǎn)的投資者需要把握購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。
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標(biāo)簽:美國(guó)房產(chǎn),供需關(guān)系
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