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【商業地產】抓住醫療剛需，美國凱迪斯醫療地產基金（CAF）投資機會
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/3wsRLm4vnAJKMhr_-lvzFg作者：北美購房網
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看病，無論在哪里，都是國計民生的大問題。而美國對于醫療更加重視，甚至上升到了政府的穩定，這從奧巴馬和特朗普政府在醫改計劃上的爭執不斷便可看出。
美國醫療
美國的醫療體系有著百年歷史，醫療設備世界一流，醫療技術完善，人民醫療意識強，這與中國有著巨大的差異。對于美國人來說，醫療是“隨時隨地”的生活所需。無論是平時體檢、或是身體抱恙，乃至housecall，美國人對于醫療體系的依賴可不僅僅是看病這么簡單。
中美醫療體系不同
隨著嬰兒潮時代人群步入老年，美國的醫療資源越發緊缺，這對于健康醫療行業的未來發展影響巨大。
嬰兒潮一代進入老年，將改變美國醫療結構
老年人在對于醫療資源的利用上，與青壯年有著明顯區別。平均每個85歲以上老人的醫療支出是兒童的9倍以上，是每個工作年齡人口的7倍。
2012年，85歲以上人口看病次數是青年人3倍以上
門診醫療趨勢
傳統的醫療行業以住院就診手術（醫院）為主。但醫療資源的稀缺，以及老年人口的激增，讓門診醫療的優勢逐漸凸顯。由于門診手術可以提供更好的護理、更好的客戶服務、更低的費用，住院就診手術（醫院）人次逐年下降，門診（醫療辦公樓）的人次繼續增加。
此外，隨著醫療技術的精進，更多疾病治療手術可以在門診（醫療辦公樓）完成，少數需要住院治療。
從投資角度來看，老齡化人口的趨勢和優良開發土地的稀缺，也使得醫療辦公樓的市場波動性明顯低于傳統房地產。
醫療地產不同于普通地產，設計和設備都需要特別設計供醫療行業使用，所以一般租戶租期長和穩定。根據Caddis數據租戶的續租率達到85%以上。
投資機會
投資類型：凱迪斯醫療收購基金（CAF）
投資位置：美國東南、西南、大西洋中部和中西部
基金管理方：Caddis Partners（凱迪斯）
資產類型：門診手術中心、急性護理/術后護理、外科醫院
項目周期：4-5年
年化回報率：約12.5%（扣除費用后）
目標現金流：5.5%-6%每年租金分紅（季度支付）
醫療地產將受益于美國在未來30年的人口老齡化。預計到2035年，美國老年人的數量將翻一番。75歲以上的人對醫療機構的需求比25歲至44歲的人高3倍以上。 與典型的工作年齡段的人相比，85歲以上人群的醫療保健花費高于7倍以上。就診次數增加，支出增加和門診就診人數增加都將導致醫療地產需求的增加。抓住醫療剛需，美國凱迪斯醫療地產基金（CAF）是不可多得的投資機會。
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