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   CBRE房產(chǎn)分析師認(rèn)為，盡管日本房產(chǎn)投資仍以國(guó)內(nèi)投資客為主 (86%)，但海外投資對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)不可小覷，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前三個(gè)月的海外投資金額是去年的兩倍左右。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，第二季度日本市場(chǎng)的海外房產(chǎn)投資力度還在不斷加強(qiáng)。值得注意，在這段時(shí)間內(nèi)，日本商業(yè)地產(chǎn)的海外銷(xiāo)量基本呈暴增態(tài)勢(shì)，同比上漲90%，而總銷(xiāo)售額則增長(zhǎng)60%。

將2015年日本房產(chǎn)矚目的海外投資成績(jī)歸結(jié)為兩點(diǎn)：

   1、 龐大的需求。首都圈和京阪神圈在過(guò)去3年內(nèi)的人口增長(zhǎng)量超過(guò)10萬(wàn)，國(guó)內(nèi)新興高科技企業(yè)與學(xué)生人流逐漸向兩地搬遷，租賃市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭良好。

    2、 不斷暴跌的日元。日元兌人民幣匯率在過(guò)去幾個(gè)月連續(xù)下跌，至今已經(jīng)破5。目前，1萬(wàn)日元最低時(shí)兌換不到500元人民幣，而歷史上最高1萬(wàn)日元可換800元人民幣。龐大的外匯優(yōu)勢(shì)讓亞洲其它國(guó)家投資者涌向日本，其中就有大部分房產(chǎn)投機(jī)者。

最受海外投資者青睞的地區(qū)：東京 投資總額漲勢(shì)最迅猛的投資城市：大阪，毫無(wú)爭(zhēng)議，大東京地區(qū)(包括東京23個(gè)區(qū)在內(nèi)額度所有地區(qū))是最受海外買(mǎi)家歡迎的房產(chǎn)投資地區(qū)。2015年第一季度房屋投資額度占全國(guó)房產(chǎn)投資總價(jià)值的80%，，達(dá)到9100億日元，海外投資額約占其中的10%;

從東京各地區(qū)來(lái)看，“中心五區(qū)”是最受海外歡迎的投資地區(qū)。值得注意的是，名古屋與大阪地區(qū)在房產(chǎn)投資市場(chǎng)“異軍突起”，第一季度房產(chǎn)投資總額同比增長(zhǎng)48%，達(dá)到2260億日元，正在逐漸拉近與東京市場(chǎng)的距離。特別是大阪地區(qū)，市場(chǎng)房產(chǎn)投資占有額接近全國(guó)區(qū)域城市(除東京圈大阪名古屋外的其它城市)的40%，同比增長(zhǎng)77%。