2016年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生哪些變化
來(lái)源：http://www.qnwz.cn/html/article/zhichangshehui/2015/1228/608984.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5
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2016美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，已經(jīng)成為世界各地關(guān)注美國(guó)房產(chǎn)的投資者熱烈討論的話題。不過(guò)無(wú)論外界如何猜測(cè)，2016年絕對(duì)是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇的年度。
美聯(lián)儲(chǔ)終于擺脫0%利率，九年來(lái)首次加息。收緊貨幣影響可能對(duì)不同產(chǎn)業(yè)有不同，從汽車(chē)制造商到建筑商、再到投資銀行，潛在影響是深遠(yuǎn)的。通常情況下，利率上升讓借貸環(huán)境改變，房屋銷(xiāo)售放緩，美國(guó)銀行貸款會(huì)改變，反過(guò)來(lái)又影響到建筑商。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息，房屋建筑商建設(shè)的房屋的吸引力可能會(huì)降低，住宅類(lèi)股票通常在緊縮周期呈現(xiàn)下降。瑞士信貸研究發(fā)現(xiàn)，過(guò)去六個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)緊縮預(yù)期對(duì)建筑類(lèi)股票影響落后于標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)。然而，值得商榷的是，華爾街消費(fèi)者是否跟隨美聯(lián)儲(chǔ)央行和銀行高管。美聯(lián)儲(chǔ)加息周期到來(lái)，反映了美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較好。沒(méi)有人不買(mǎi)房子，抵押貸款利率上升。
利率上升，抵押貸款市場(chǎng)放緩，但是黑石集團(tuán)表示，美聯(lián)儲(chǔ)歷史上加息大部分推動(dòng)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)。歷史上26次美聯(lián)儲(chǔ)加息，有25次推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。如果確實(shí)如此，建筑商可能會(huì)建設(shè)更多房子，彌補(bǔ)保證金。2016年年底預(yù)期利率保持接近歷史最低水平。
綜合以上：第一，前幾年美聯(lián)儲(chǔ)維持低利率，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商不斷增加投資，新建房屋數(shù)量增長(zhǎng)。第二，隨著美聯(lián)儲(chǔ)提高利率，反映了美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較好，美國(guó)人不買(mǎi)房子，抵押貸款利率上升。第三，美國(guó)歷史上大部分加息后推動(dòng)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)，如果確實(shí)如此，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)建設(shè)更多房屋，預(yù)期明年年底美聯(lián)儲(chǔ)保持利率在歷史較低水平。
美國(guó)的加息政策從短期上來(lái)看是阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來(lái)說(shuō)，加息政策的全面實(shí)施也會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)。
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