2016年美國房地產(chǎn)市場將會(huì)發(fā)生哪些變化
來源：http://www.qnwz.cn/html/article/zhichangshehui/2015/1228/608984.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5
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2016美國房地產(chǎn)市場的變化，已經(jīng)成為世界各地關(guān)注美國房產(chǎn)的投資者熱烈討論的話題。不過無論外界如何猜測，2016年絕對(duì)是美國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇的年度。
美聯(lián)儲(chǔ)終于擺脫0%利率，九年來首次加息。收緊貨幣影響可能對(duì)不同產(chǎn)業(yè)有不同，從汽車制造商到建筑商、再到投資銀行，潛在影響是深遠(yuǎn)的。通常情況下，利率上升讓借貸環(huán)境改變，房屋銷售放緩，美國銀行貸款會(huì)改變，反過來又影響到建筑商。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息，房屋建筑商建設(shè)的房屋的吸引力可能會(huì)降低，住宅類股票通常在緊縮周期呈現(xiàn)下降。瑞士信貸研究發(fā)現(xiàn)，過去六個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)緊縮預(yù)期對(duì)建筑類股票影響落后于標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)。然而，值得商榷的是，華爾街消費(fèi)者是否跟隨美聯(lián)儲(chǔ)央行和銀行高管。美聯(lián)儲(chǔ)加息周期到來，反映了美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較好。沒有人不買房子，抵押貸款利率上升。
利率上升，抵押貸款市場放緩，但是黑石集團(tuán)表示，美聯(lián)儲(chǔ)歷史上加息大部分推動(dòng)了房價(jià)上揚(yáng)。歷史上26次美聯(lián)儲(chǔ)加息，有25次推動(dòng)了房價(jià)上漲。如果確實(shí)如此，建筑商可能會(huì)建設(shè)更多房子，彌補(bǔ)保證金。2016年年底預(yù)期利率保持接近歷史最低水平。
綜合以上：第一，前幾年美聯(lián)儲(chǔ)維持低利率，推動(dòng)開發(fā)商不斷增加投資，新建房屋數(shù)量增長。第二，隨著美聯(lián)儲(chǔ)提高利率，反映了美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較好，美國人不買房子，抵押貸款利率上升。第三，美國歷史上大部分加息后推動(dòng)了房價(jià)上揚(yáng)，如果確實(shí)如此，開發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)建設(shè)更多房屋，預(yù)期明年年底美聯(lián)儲(chǔ)保持利率在歷史較低水平。
美國的加息政策從短期上來看是阻礙房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但是從長遠(yuǎn)上來說，加息政策的全面實(shí)施也會(huì)成為房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇的重要基礎(chǔ)。
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