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投資美國房產(chǎn)小妙招之以租養(yǎng)房

來源：http://www.douban.com/note/530994954/作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/5

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房產(chǎn)投資者想要購買到美國房產(chǎn)后，想要將房屋租出去已達到以租養(yǎng)房的目的。那么具體的租房操作流程又是怎么樣的呢？

業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀人，經(jīng)紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6-12%。1.和經(jīng)紀人簽訂一個委托租賃的協(xié)議書。

2.經(jīng)紀人幫助您找尋合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀人個人平面廣告及網(wǎng)絡媒體去尋找租客。3.在房客提出的申請書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細部內(nèi)容。

出租后可以選擇請專業(yè)的管理公司來幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。如果有法律糾紛，需要請律師或?qū)I(yè)公司驅(qū)逐房客，他們也同樣可以代理，費用仍然由您支付，管理公司管理費一般收費為租金的6%-12%。

在租賃過程中應注意的事項：一、租金的訂定要符合市場。如果您的房子放在市場上的時間越長，越不劃算。二、選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。

總體來說，房產(chǎn)投資者想要通過租房來獲得利潤，那么就要對美國當?shù)刈夥康氖袌鲂星橛猩钊氲牧私�。如果房屋擁有者沒有自信獨自操作租房過程，最佳的方法便是委托經(jīng)紀人了。

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標簽：以租養(yǎng)房,美國房產(chǎn)

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