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想要讀懂甚至預(yù)測(cè)當(dāng)前的美國(guó)房?jī)r(jià)，那么我們需要從美國(guó)的歷史房?jī)r(jià)著手，從歷史的角度深入了解美國(guó)房?jī)r(jià)的發(fā)展變化，如此方能找出美國(guó)房?jī)r(jià)變化的規(guī)律。

 

第一次世界大戰(zhàn)導(dǎo)致了美國(guó)房?jī)r(jià)的急速下降，其表現(xiàn)為1890年的房子標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由10萬(wàn)美元跌至歷史最低6.5萬(wàn)美元，緊接著在1930年前后開(kāi)始的10年經(jīng)濟(jì)大蕭條中又跌至另一歷史低點(diǎn)6.8萬(wàn)美元。然而蕭條期房?jī)r(jià)并非沒(méi)有漲幅，依然有緩慢的增長(zhǎng)。第二次世界大戰(zhàn)初期，美國(guó)房?jī)r(jià)陷入歷史上第三個(gè)低點(diǎn)6.8萬(wàn)美元。隨著戰(zhàn)場(chǎng)上美軍主動(dòng)權(quán)的逐步確立，1942年底美國(guó)房?jī)r(jià)的劇烈拉升，重回10萬(wàn)美元上方至11萬(wàn)美元。之后一直到1997年，房?jī)r(jià)雖然有過(guò)七十年代、八十年代的兩次繁榮，但漲、跌幅度不是很大，都在10%范圍內(nèi)。1997年后，房?jī)r(jià)開(kāi)始狂飆，2006年升至20.3萬(wàn)美元。之后房?jī)r(jià)一路下跌至1999年的12.5萬(wàn)美元左右。

 

1、平均房?jī)r(jià)處于緩慢微幅上升趨勢(shì)。1890年開(kāi)始的上個(gè)世紀(jì)初，由于交通等方面的因素，美國(guó)和世界的溝通遠(yuǎn)不及二戰(zhàn)以后，因此這段曲線(xiàn)參考意義不是很大。我認(rèn)為分析美國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開(kāi)始。1950年至2010年的美國(guó)，世界地位已經(jīng)確立，整個(gè)社會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。從房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)看，平均房?jī)r(jià)是緩慢增值的，但絕沒(méi)有想象的增值巨大。也就是說(shuō)，從一個(gè)長(zhǎng)期角度看，10萬(wàn)美元的房子和10萬(wàn)美元的存款差不多。這是社會(huì)穩(wěn)定所帶來(lái)的效果。

 

2、沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，漲得快，跌的也快。盡管美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但在一個(gè)小的時(shí)間區(qū)間看，房?jī)r(jià)波動(dòng)是經(jīng)常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀(jì)的第一個(gè)10年，都有過(guò)較大的波動(dòng)。每次漲幅和跌幅差不多，漲得快跌的也快。

 

如今美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)增長(zhǎng)的階段，所以當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增值空間巨大，對(duì)于想要投資美國(guó)房地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，是投資的好時(shí)機(jī)。