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在美國(guó)夫妻離婚要分割房子財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先需要明確的是住宅是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果住房是一方在婚前獨(dú)自購買而且還清全部貸款，這樣的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方基本上沒權(quán)利分房子，只能自尋棲身之地。如果婚前雙方簽訂婚前協(xié)議，明確規(guī)定在離婚時(shí)房子歸某一方所有，離婚時(shí)就會(huì)按照婚前協(xié)議來辦理。如果房子是一方繼承來的，比如老爸買了房子，送給兒子結(jié)婚后居住并將產(chǎn)權(quán)留給兒子，這房子就屬于兒子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，兒媳婦對(duì)房子沒有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

離婚時(shí)分房子面對(duì)的第二個(gè)問題是，夫妻離婚，房子若不賣掉，誰有資格住在小兩口以前打拼買下的房子當(dāng)中。如果是有孩子的家庭，誰擁有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)通常會(huì)得到房子，另一種考量是誰照顧孩子時(shí)間長(zhǎng)，房子就由誰住，這樣當(dāng)媽的會(huì)占優(yōu)勢(shì)。男方如果因?yàn)榛橥馇殡x婚，在法官判決誰應(yīng)保有房子時(shí)，通常會(huì)將房子判給女方。如果房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，兩人又沒有孩子，這房子到底應(yīng)當(dāng)給誰，這就有點(diǎn)麻煩了。因?yàn)楦鶕?jù)法律，任何一方在沒有協(xié)商出結(jié)果或是法律裁決前不能將另一方趕出房子，一方可以請(qǐng)求另一方搬離住宅，但沒有權(quán)利命令對(duì)方搬走。所以在沒有找出解決之道前，離了婚的夫妻還可以同住一個(gè)屋檐下，慢慢來考慮分房子的事。

因此，在美國(guó)差錢的人家，可以商量好，讓孩子和孩子他媽住到家中所有的孩子都過了18歲那道檻，然后再賣房子也是處理住宅的一種方式。如果雙方離婚后，可以立即賣掉共同擁有的住房，事情變得簡(jiǎn)單多了，按照房屋賣出的錢，去掉所有手續(xù)費(fèi)用，剩下的錢該怎么分就怎么分了。