專家對紐約房產(chǎn)投資評估及提出的建議
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據(jù)MindyNews報道，Manhatan的住房市場在2016年第一季度表現(xiàn)良好。開發(fā)商熱衷于參與富人喜歡收集的Manhatan高端住宅的建設，因為租賃條件良好，供不應求的三個條件，以及高附加值的房價。優(yōu)勢一直是購買新主流。我們與
紐約(房價)房地產(chǎn)專家LilyLin（ACLawrenceRealEstateLLC（紐約百麗街936號）副總裁）進行了交談，向想要投資紐約房地產(chǎn)的中國投資者提供了一些精辟的建議。
請描述一下紐約商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀？
由于外國買家的涌入以及曼哈頓高科技產(chǎn)業(yè)的結合，紐約市目前的商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)增長。2014年，紐約市商業(yè)房地產(chǎn)項目共售出5200個，比2013年增加，超過2007年5,018個項目的原始記錄。2014年，總交易量為558億，從2013年每平方英尺銷售平均價格上漲20％，2007年商業(yè)交易量達到創(chuàng)紀錄的622億美元。2015年將繼續(xù)增長，并將繼續(xù)增長至2016年。
2.在紐約，您認為未來幾年哪個領域具有更大的商業(yè)價值？（皇后區(qū)，曼哈頓，布魯克林等）
我對投資領域有很多看法。我對曼哈頓地區(qū)非常樂觀，紐約房產(chǎn)投資評估說這個地區(qū)更具商業(yè)價值。盡管皇后區(qū)，布魯克林區(qū)等企業(yè)發(fā)展迅速，但曼哈頓一直擁有外國投資者可以獲得的最優(yōu)質商業(yè)地產(chǎn)，是最具保險和安全的投資領域。我不得不說曼哈頓仍然是國王，至少目前如此。
3.既然中國投資者已經(jīng)成功購買了華爾道夫酒店，您認為會有更多的投資者投資紐約的商業(yè)地產(chǎn)嗎？
這將是，紐約市更多的外國投資并不是一個新現(xiàn)象。早在20世紀80年代，日本曾經(jīng)是美國強大的房地產(chǎn)投資者。根據(jù)紐約房產(chǎn)投資評估2013年，海外投資者在曼哈頓商業(yè)大廈投資約5.5億美元，外國買家已經(jīng)習慣購買A級商業(yè)寫字樓�，F(xiàn)在，來自俄羅斯，中國，巴西和其他國家的許多億萬富翁將從海外投入大量資金進入曼哈頓投資房地產(chǎn)建設以及投資基金投資組合。這種趨勢將繼續(xù)下去。特別是，中國已將大量投資資金投入紐約市的商業(yè)房地產(chǎn)市場，而且一直在攀升。在海外投資方面，中國作為龍頭企業(yè)在紐約投資。
4.中國人在紐約投資商業(yè)房地產(chǎn)面臨的問題是什么？
雖然中國投資者在紐約活躍，但由于語言，文化和投資環(huán)境不同，仍存在一些挑戰(zhàn)和風險。在紐約投資的最大風險是不了解紐約。即使你有更多的錢，一旦你無視紐約的法律法規(guī)，你最終注定要失敗。因此，理解，熟悉和適應紐約投資環(huán)境對中國投資者尤為重要。不僅如此，中國投資者也面臨來自紐約同行的壓力。
5.在未來幾年，是否有更具吸引力的商業(yè)房地產(chǎn)項目面向市場？
紐約市是美國人口最多的城市之一，目前擁有5,845座高層建筑，其中101座高于183米或更高。自2003年以來，紐約市已經(jīng)完成了24座建筑，全部至少高183米，其中包括世界貿(mào)易中心，后者成為美國最高的建筑。大樓內還有20棟建筑�？傮w而言，2015年7月，紐約市共建造了335棟高層建筑。所以我相信在未來幾年內，會有更多商業(yè)物業(yè)吸引海外投資者投資。
6.在一些高層建筑的背后，小型商業(yè)房地產(chǎn)投資項目同樣引人注目并值得投資？
曼哈頓有許多小型商業(yè)房地產(chǎn)，如切爾西，聯(lián)合廣場，蘇荷等。這些房產(chǎn)通常混合在辦公室，店面和住宅樓的5到10層之間，這個混合商業(yè)地產(chǎn)市場非常有限，但非�；钴S，需求很高，投資回報率很高，值得考慮。
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