10月份美國房價變化情況預(yù)示了哪些問題
來源：http://us.fang.com/news/11742713.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/5
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房價，是想要購買美國房產(chǎn)的投資者首先關(guān)注的問題。在10月份的美國各州房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計中可以看出，美國10月房價依然在穩(wěn)步增長。
周二公布的標普/凱斯-希勒房價指數(shù)（S&P/Case-Shiller National Home Price Index）顯示，住宅供應(yīng)緊張已再次推高房價，美國(房源)10月獨戶房屋價格較去年同期上漲了5.2%，同比漲幅高于9月的4.9%。
該指數(shù)涵蓋美國全部九個人口普查區(qū)域。此外，跟蹤20大特定城市的房價指數(shù)10月同比上漲了5.5％。其中，舊金山(房源)、丹佛(房源)和波特蘭(房源)的10月房價較去年同期分別上漲了10.9%，同比漲幅創(chuàng)下歷史最高。20大特定城市當中，有12個城市的10月房價較去年同期有所上漲。
據(jù)CNBC報道，標普道瓊斯董事總經(jīng)理兼指數(shù)委員會主席David M. Blitzer稱，良好的經(jīng)濟狀況，包括低通脹率和住房建設(shè)增加，都持續(xù)支撐了較高的房價。然而，代售房屋供應(yīng)緊張，依然是價格上漲的主要動力。盡管新屋開工較一年前有所增加，但新屋銷售仍低于歷史平均水平，并較2005年“泡沫”高峰期的水平低65%左右。極低的抵押貸款利率令新屋和成屋價格得以支撐。
美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金利率提高25個基點之后發(fā)布的最新經(jīng)濟預(yù)測顯示，至2017年9月，聯(lián)邦基金利率將由現(xiàn)在的0.5%提高到2.6%左右。此外，Blitzer表示，“從2004年5月至2007年7月，聯(lián)邦基金利率從1.0%上升到5.25%，但抵押貸款利率同期僅由6%上升至6.75%。”因此他認為，這些數(shù)據(jù)表明，潛在購房者不需擔(dān)心抵押貸款利率會失控。
美國房價的增長與房屋成交量的下降，并不是美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，而是因為投資者正在觀望考慮是否買房，但總體上投資者的投資熱情依然很高。
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