一、美國租金收入如何征收個人所得稅
根據(jù)目前的美國稅收制度，沒有收到美國綠卡的中國人在稅務(wù)問題上被列為“非居民外國人”，非居民應(yīng)納稅所得額一般分為兩類：
1）與美國貿(mào)易或商業(yè)無關(guān)的投資收益-通常以30％的固定稅率或較低的稅收協(xié)定稅率預(yù)扣所得稅
2）與美國貿(mào)易或商業(yè)有關(guān)的收入，包括就業(yè)收入-扣除扣除后，按照適用于美國公民和居民的常規(guī)所得稅征稅。
1.租金稅率
美國租賃所得稅率。目前，“美國公民和居民的常規(guī)稅率”是基于所得稅的分類，最低為10％，最高為39.6％。
2.收集方法
現(xiàn)在以$500,000財產(chǎn)為例計算如何納稅。
假設(shè)價值500,000美元的房產(chǎn)的年租金收入為36,000美元�？鄢飿I(yè)費(fèi)，房地產(chǎn)稅，基本維修費(fèi)，公用事業(yè)費(fèi)和折舊總額20,000美元后，出租物業(yè)的凈收入為16,000美元，符合兩階段稅率10％和15％。2011年的聯(lián)邦單一所得稅稅率為1975美元。
計算您需要支付的稅額[注：如果有貸款利息，您可以扣除利息]
根據(jù)個人所得稅率計算稅額
3.美國租金稅的兩個主要考慮因素
年度報表
通常，當(dāng)非居民外國人在美國租賃房產(chǎn)時，每年需要兩次納稅申報表，一份是聯(lián)邦聯(lián)邦所得稅，另一份是該財產(chǎn)所在州。個人所得稅期限為4月15日，報告上年1月至12月的個人所得稅。
申報個人所得稅仍需申報
當(dāng)財產(chǎn)無法順利出租或出于其他原因，即使個人所得稅為零，仍需要申報。例如，每個人在美國的年租金收入為12,000美元，但物業(yè)費(fèi)，財產(chǎn)稅，維護(hù)費(fèi)，水電費(fèi)等總計為20,000美元，而業(yè)主的租賃物業(yè)凈虧損為8,000美元。此時，業(yè)主不應(yīng)假設(shè)租賃房產(chǎn)處于虧損狀態(tài)而不繳納個人所得稅且無需申報。這個想法不是真的。因為如果你不申報，美國國稅局將根據(jù)12,000美元的房產(chǎn)租金收入計算個人所得稅。如果你及時宣布，你可以避免這樣的事情。
二、出租房屋常見問題及事宜
1）存款收集
眾議院租賃法案表明該押金是可以追回的，當(dāng)出租人收取押金時，租賃合同必須采用書面形式，并且必須說明存款的安全性以及承租人可以收回押金的方式。此外，必須開立收據(jù)，押金保證的標(biāo)的物必須由雙方列出并簽字;存款必須存入信用證的銀行或信托公司，除非書面合同規(guī)定，存款的利息收入出租。
2）所有者的責(zé)任
1.出租人沒有義務(wù)支付承租人損壞設(shè)備的損壞（即出租人有可能盡快修理，但可以向承租人收取費(fèi)用）。
2.提供必要的加熱，電蒸汽，冷熱水設(shè)備。
3.提供垃圾清潔設(shè)備。保持公共場所（如大廳和樓梯間）的清潔和安全。
4.除了單戶住戶外，出租人應(yīng)該保護(hù)房屋免受有害人員的侵害。
5.租賃時提供的電蒸汽，泵，加熱和其他設(shè)備應(yīng)保持適當(dāng)?shù)氖褂脿顟B(tài)。
6.出租人或代理人的姓名應(yīng)告知承租人。
7.當(dāng)新家庭搬入時，熱水器應(yīng)設(shè)置在120華氏度。
8.當(dāng)新居民進(jìn)入時，確�；馂�(zāi)傳感器處于可用狀態(tài)。
3）如果您遇到惡意租戶
拖欠租金：即使當(dāng)天欠款，出租人也可以在三天內(nèi)提出付款或要求搬家的通知。如果承租人在三天內(nèi)支付了金額，出租人必須接受并且不得驅(qū)走承租人，但出租人有權(quán)拒絕承租人要求先支付部分租金的方法。
違反租賃合同：如果承租人違反合同規(guī)定（例如，保留寵物），出租人可以在10天內(nèi)發(fā)出改進(jìn)或撤銷通知。如果承租人在10天后繼續(xù)違反合同，出租人有權(quán)開走。進(jìn)行違法行為或造成公共危害：如果承租人從事非法活動或在租賃住宅中造成嚴(yán)重的公共危害，出租人可以在三日內(nèi)提出搬出通知，承租人不得拒絕或者有權(quán)繼續(xù)以改善的方式生活。
無理驅(qū)逐：除
西雅圖(公寓)外，預(yù)定租約的出租人可以無任何理由要求承租人搬出，但必須提前20天通知書面通知，并且必須在下一個付款期限前20天通知承租人。收到此通知后，驅(qū)逐日期也必須是付款期限的結(jié)束日期。但是，對于定期租約，必須符合合同的內(nèi)容，因此租戶可能不需要在20天內(nèi)搬出。如果是因為房屋改為公寓，必須在驅(qū)逐請求前90天通知。如果承租人收到通知并拒絕搬出超過規(guī)定時間，出租人可以非法被拘留者的名義起訴。一旦案件獲勝，可以要求警方協(xié)助驅(qū)逐承租人。
4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)
1.負(fù)責(zé)幫助投資者按時收取租金和轉(zhuǎn)賬
2.負(fù)責(zé)幫助投資者支付房產(chǎn)費(fèi)3.房屋的日常維護(hù)和維修服務(wù)
3.如果租戶違約，管理公司可以實施驅(qū)逐
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
