隨著假期或者新移民的到來(lái)，如何在美國(guó)
波特蘭(房市)找到適合自己的房子呢？這里給大家推薦一些實(shí)用的租房網(wǎng)站。我教大家在美國(guó)如何一步一步的租到房屋。在租房期間，難免產(chǎn)生大大小小的問(wèn)題和麻煩，比如轉(zhuǎn)租房屋、提前終止合約、房屋損壞、房東不靠譜不及時(shí)維修、不給退押金等等......一旦攤上事兒了怎么辦？
租到好房更是難上加難。怎么租房子靠譜呢？租房需要注意哪些事項(xiàng)呢?
01
找房源—Seaching
一般都是從網(wǎng)絡(luò)上尋找房源信息，以下網(wǎng)址可供參考：
http://www.zillow.com：這個(gè)美國(guó)租房網(wǎng)站提供免費(fèi)的房地產(chǎn)信息，包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價(jià)、房地產(chǎn)搜索及更多。
http://www.apartment.com提供全國(guó)上百萬(wàn)套公寓搜索、內(nèi)部和外部照片、平面圖、市容等信息。
http://www.trulia.com房地產(chǎn)搜索網(wǎng)站，是一家基于GoogleMapsAPI的房地產(chǎn)搜索網(wǎng)站，它根據(jù)用戶選擇房屋的類型和地理位置。
http://www.realtor.com是世界上最大的房屋銷售房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)和全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站。
http://www.craigslist.org是美國(guó)最火的分類網(wǎng)站，雖然看上去頗為乏味，可是卻是美國(guó)人最喜歡的網(wǎng)站之一。Craigslist是一個(gè)免費(fèi)自由平臺(tái)，所有信息的發(fā)布都是自由和免費(fèi)的。
http://www.apartmentguide.com是公寓租賃指南，網(wǎng)站里有公寓出租列表，公寓全國(guó)范圍指南等豐富資料，以及幫助正在搜索公寓出租房產(chǎn)的人找到滿意的出租公寓。
http://www.rentjungle.com一個(gè)很獨(dú)特的網(wǎng)站，只需要輸入一個(gè)租金，地點(diǎn)、房型、以及你對(duì)該房屋的整體質(zhì)量的一個(gè)星級(jí)評(píng)價(jià)。
http://www.rent.net
http://www.springstreet.com
http://www.forrent.com
短租房：
https://www.airbnb.com
https://www.vrbo.com
https://www.homeaway.com
https://www.vacationhomerentals.com
合租房：
http://www.metroroommates.com專門(mén)提供世界各地的不同價(jià)位的租房信息。房源多種多樣，包括房主直接提供、房地產(chǎn)經(jīng)理，以及承租人等，其中拼租房信息是網(wǎng)站的獨(dú)特信息資源。
http://www.easyroommate.com有15年的歷史，是世界上最大的室友征尋網(wǎng)站之一，擁有豐富的房源以及成千上萬(wàn)名租房注冊(cè)用戶。
http://www.sublet.com專門(mén)為租房者提供全球，特別是美國(guó)地區(qū)的租房信息。房源類型繁多，包括了公寓、度假公寓、套房、單間、聯(lián)排別墅、移動(dòng)房屋、宿舍房間等，而且不管是長(zhǎng)期、短期，還是是否附帶家電等要求都能在這里得到滿足。
02
約看房屋—appointment
▲一路欣賞
找到合適的房源后，你需要網(wǎng)上申請(qǐng)約中介看房，看房最重要的，就是要檢查一下房屋的使用功能，邊看邊將見(jiàn)到的需要維護(hù)修理的地方記錄下來(lái)。以下是一份檢查范圍清單，可供參考:
1.檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看是否有水壓過(guò)低等問(wèn)題；
2.記錄下所有難聞的異味，例如動(dòng)物的尿味很不易從地毯上除去；
3.墻上、地毯上是否有污漬；
4.油漆是否剝落；
5.水槽周圍或下面是否有蟲(chóng)子；
6.走廊和門(mén)口的光源是否符合安全要求；
7.大樓是否安全，許多公寓樓都有報(bào)警器或守門(mén)人；
8.房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。
根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負(fù)責(zé)維修的部分，此時(shí)可向房東提交一份維修清單。
如果房東將房屋出租時(shí)，還沒(méi)有解決房屋的部分問(wèn)題，在簽訂租賃合同之前，最好請(qǐng)房東提供一份《房屋存在問(wèn)題確認(rèn)書(shū)》，以免將來(lái)為解決這些維修問(wèn)題出現(xiàn)紛爭(zhēng)。
03
提交申請(qǐng)表—Application
美國(guó)波特蘭默認(rèn)：誰(shuí)先提交申請(qǐng)誰(shuí)先得到，房東會(huì)收取申請(qǐng)費(fèi)：是為了對(duì)租戶進(jìn)行背景和信用檢查,如果房東要履行這一程序，那么這筆費(fèi)用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信用檢查的相關(guān)費(fèi)用，有些房主還會(huì)為因此付出的時(shí)間收費(fèi)，如果你的房東收費(fèi)過(guò)高，你可能在與一個(gè)無(wú)良房東打交道。
口頭協(xié)議不靠譜；必須有申請(qǐng)，空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天申請(qǐng)，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!
04
房屋租賃合約—Signcontract
▲在美國(guó)租房子，一家需要簽合約
連合約都沒(méi)有，談何法律保護(hù)！房屋合約是重中之重，一切房屋糾紛都要依照房屋租賃合約來(lái)判定。很多小伙伴由于是通過(guò)朋友租房或租期很短而沒(méi)有簽署合約，一旦產(chǎn)生糾紛，后果則不堪設(shè)想！
出租房經(jīng)紀(jì)人收到租房申請(qǐng)后，會(huì)查房客的信用、找電話給現(xiàn)今的工作情況、打電話給以前的租東、打電話給你寫(xiě)的推薦人等！如果你符合他們的要求，管理公司會(huì)通知你簽署租房合約。
有些是新移民，沒(méi)有信用記錄，一般獨(dú)立屋的業(yè)主可能不愿租給這些朋友，那這些朋友可以租一些大的管理公司的房產(chǎn)，只是別人可能只需要交300刀的押金，你需要交一個(gè)月的租金為押金。
租房協(xié)議一定要仔細(xì)看。租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁(yè)紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，一定要搞清楚內(nèi)容再簽。最起碼要了解每月何時(shí)交房租，如交晚了有什么處罰，房屋協(xié)議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什么處罰等等，條款中有很多關(guān)于這樣會(huì)受怎樣處罰，那樣會(huì)受怎樣處罰的，多了解心里比較有數(shù)。
例如：房租是否包UTILITY：Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。
房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(noovernightguest)、不能在室內(nèi)吸煙、不可以養(yǎng)寵物等。
此外，房屋一般默認(rèn)不提供家具！
05
繳納押金—Deposit
▲可以現(xiàn)金或者現(xiàn)金支票
跟國(guó)內(nèi)租房類似，許多房東會(huì)要求簽訂租賃合同時(shí)由房客支付第一個(gè)月以及最后一個(gè)月的租金為抵押金。收取的抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過(guò)錯(cuò)而引起的維修及清掃而支付的費(fèi)用，同時(shí)也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。
租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來(lái)的利息。通常，房東必須在2-4周內(nèi)及時(shí)返還。
06
恭喜你入住！—Welcome
按照簽署的合約入住期，可以入住了，入住后你需要開(kāi)通水電氣網(wǎng)絡(luò)，購(gòu)買家具。房東通常要求租戶有租賃人保險(xiǎn)，這樣他們就不必?fù)?dān)心租戶的財(cái)產(chǎn)在火災(zāi)或其他災(zāi)害中損壞。當(dāng)然，你可以選擇跳過(guò)這一項(xiàng)，但不管房東是否對(duì)此有要求，投保租賃人保險(xiǎn)對(duì)安全更有保障，而且它的價(jià)格也不高，一年的保費(fèi)不到200元。
開(kāi)始新生活了！
關(guān)于租賃問(wèn)？答！
1
提前終止簽了一年的合約，但住了兩個(gè)月就不想住了，能退嗎？
不能，除非房東同意。
一旦租客簽署了長(zhǎng)期租約，租客就要承擔(dān)整個(gè)租期的租金，縱使租客搬走不住，房東仍有權(quán)要求租客所有的租金。法律規(guī)定房東有責(zé)任在租客搬走后盡最大的努力找到新租客，但是簽署長(zhǎng)期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金或1個(gè)半月的租金。
2
我的租約到期，如果沒(méi)有續(xù)簽會(huì)怎么樣？
租約可能對(duì)此有規(guī)定，例如合約是否會(huì)自動(dòng)續(xù)約。
如果合約沒(méi)有此類條款，但是如果你按月付租而且在租約滿后房東照樣接受你的租金，則你的租約自動(dòng)按月租租約延續(xù)。
如果房東不接受你的租金，你則需要搬離。如果是長(zhǎng)期租約而雙方?jīng)]有續(xù)簽，此合約就會(huì)變?yōu)槊吭碌亩唐谧饧s。
3
房東有哪些權(quán)利？
房東有權(quán)要求房客按租約行事，包括按時(shí)交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租來(lái)做商業(yè)用途，租屋內(nèi)不能養(yǎng)動(dòng)物，租客不能分租給他人等。
如果你違反租約規(guī)定，房東有權(quán)請(qǐng)你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅(qū)趕你，房東也可以規(guī)定房客的人數(shù)。此外，房東有權(quán)變賣房產(chǎn)。如果房子被賣了，你的租約不會(huì)受到影響，房東必須把你的租約轉(zhuǎn)給新房東或者退款給你。
4
誰(shuí)負(fù)責(zé)維修房子？
一般來(lái)說(shuō)，誰(shuí)受損，誰(shuí)負(fù)責(zé)。如果它沒(méi)有被您損壞，通常是房東的責(zé)任。建議維修的最佳時(shí)間是簽署后，但在搬入之前。
你可以帶你的朋友來(lái)檢查房子，發(fā)現(xiàn)當(dāng)場(chǎng)損壞可以給房東或拍照，你的朋友可以作證。最好以書(shū)面形式提出維修申請(qǐng)并注明日期，并自行保留證據(jù)。
五
如果房東扣除我的大額押金，我該怎么辦？
法律要求房東在搬遷房屋后三周內(nèi)將押金退還給房客。房東可以扣除合理的清潔費(fèi)用和房客造成的財(cái)產(chǎn)損失。如果地毯被燒毀并且墻壁被破壞，則承租人不應(yīng)該補(bǔ)償日常使用的損失。
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