都加息了，還要去美國(guó)購(gòu)房的原因
來(lái)源：http://haiwai.hexun.com/2015-09-16/179149235.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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美國(guó)出臺(tái)的加息政策對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊性絕對(duì)不小，不少房產(chǎn)投資者猶豫是否要退出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)這時(shí)退出是非常不明智的選擇。
理由一：美國(guó)經(jīng)濟(jì)完全康復(fù)，配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)正當(dāng)時(shí)。美聯(lián)儲(chǔ)這次加息的原因是美國(guó)經(jīng)濟(jì)保持溫和增長(zhǎng)、家庭開(kāi)支和企業(yè)固定投資穩(wěn)固攀升、就業(yè)市場(chǎng)明顯改善、房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步改善，換句話說(shuō)就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)完全康復(fù)了！加息將意味美元走強(qiáng)，美元告別多年的弱勢(shì)政策，開(kāi)始升值。對(duì)于有投資需求的投資者為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增長(zhǎng)，資產(chǎn)配置可以考慮增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)比例，比如以美元計(jì)價(jià)的美國(guó)房產(chǎn)。
理由二：人民幣開(kāi)啟貶值通道，海外購(gòu)房時(shí)不我待。美元走強(qiáng)后人民幣將出現(xiàn)貶值趨勢(shì)，17日早盤在岸人民幣兌美元匯率應(yīng)聲下跌，刷新四年半新低，跌破6.48，離岸人民幣跌逾100點(diǎn)。
理由三：美國(guó)高端房地產(chǎn)市場(chǎng)不受影響，中低端市場(chǎng)或迎入手絕佳時(shí)機(jī)。對(duì)于紐約、舊金山、洛杉磯等地的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加不加息的影響并不會(huì)太大。所謂的高端就是“豪宅市場(chǎng)”，買家基本都是“現(xiàn)金買家”，美聯(lián)儲(chǔ)加息并不會(huì)影響到這部分市場(chǎng)。
理由四：千禧一代成為剛需主力，美國(guó)房產(chǎn)好租好賣。“千禧一代”指20世紀(jì)90年代初期出生，21世紀(jì)初期進(jìn)入成人期的一代。目前，美國(guó)千禧一代紛紛進(jìn)入成家生娃時(shí)期，置業(yè)已成為他們生活的重心。在2015年美國(guó)Harris調(diào)查公司的購(gòu)房需求調(diào)研中，有89%的千禧一代被訪者有計(jì)劃購(gòu)置自己的第一套房產(chǎn)。對(duì)于中國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是面對(duì)著龐大的剛需市場(chǎng)，無(wú)論是選擇當(dāng)美國(guó)人的房東還是賣掉房產(chǎn)變現(xiàn)，千禧一代都是可靠的主力客戶群。
所以，即使加息政策的實(shí)行對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有負(fù)面影響，但這并不影響美國(guó)房地產(chǎn)的可投資性，現(xiàn)在退出房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是不理智的做法。
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