你所不知道的美國(guó)房產(chǎn)的特點(diǎn)
來(lái)源：http://www.yvisa.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=43&id=2100作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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本文為房地產(chǎn)投資者詳細(xì)講述美國(guó)房地產(chǎn)的幾大特點(diǎn)，希望能夠幫助房產(chǎn)投資者更好的做出投資決策，獲得更高的投資利潤(rùn)。
（一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較協(xié)調(diào)
美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較協(xié)調(diào)。之所以如此，主要是房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)，投資決策科學(xué)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系把握得比較準(zhǔn)確。投資者在決定房地產(chǎn)投資的每一項(xiàng)決策之前，往往要作大量的分析研究，從人口增長(zhǎng)、就業(yè)情況、供求關(guān)系、投資機(jī)會(huì)等等作大量的研究，有時(shí)研究時(shí)間跨度前后十年，對(duì)前十年的情況和后十年的預(yù)測(cè)都要仔細(xì)研究，然后在研究的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)投資數(shù)學(xué)模型，進(jìn)行模擬的資金流量檢驗(yàn)。因此，美國(guó)房地產(chǎn)雖然也有周期性波動(dòng)，但漲跌幅較小，很少有象日本、香港那樣的大起大落。
（二）商業(yè)房地產(chǎn)以租賃作為主要經(jīng)營(yíng)方式
美國(guó)象商場(chǎng)、辦公樓、工廠(chǎng)等商業(yè)房地產(chǎn)主要以租賃為主要經(jīng)營(yíng)方式，雖然有買(mǎi)賣(mài)，但比例比較小，而且買(mǎi)賣(mài)往往是整幢轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屨咴俜肿�，分割出售的很少�?jiàn)。房地產(chǎn)以租賃為主要經(jīng)營(yíng)方式，有如下優(yōu)點(diǎn)：有利于房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化經(jīng)營(yíng)；可以減少了公共部分產(chǎn)權(quán)分割帶來(lái)的許多麻項(xiàng)；有利于租戶(hù)盤(pán)活資金，資金不會(huì)被套在房地產(chǎn)上，且進(jìn)退容易；有利于房地產(chǎn)證券化的發(fā)展。
（三）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)�；瘜�(zhuān)業(yè)化程度高
現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展導(dǎo)致了社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化分工，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也體現(xiàn)了這一特色。美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分工明確，有專(zhuān)門(mén)的土地開(kāi)發(fā)商、建設(shè)商、中介經(jīng)紀(jì)商、保險(xiǎn)商、抵押服務(wù)等機(jī)構(gòu)。土地開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)，地塊劃分商, 負(fù)責(zé)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)，中介經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)市場(chǎng)銷(xiāo)售策劃，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、抵押信用風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)，抵押服務(wù)則負(fù)責(zé)抵押貸款的后續(xù)管理。
美國(guó)房地產(chǎn)的升值空間十分巨大，房產(chǎn)投資者應(yīng)了解美國(guó)房地產(chǎn)的特點(diǎn)，把握房地產(chǎn)的趨勢(shì)綜合考慮，方能降低投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得高額利潤(rùn)。
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