美國房產(chǎn)稅的計(jì)算方式有哪些呢？
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美國不同的縣城房產(chǎn)稅的征收計(jì)算方式是不一樣的，但大體上基本相同。由于物業(yè)稅是縣政府的主要收入之一，縣政府通常首先在一定時(shí)期內(nèi)（通常從當(dāng)年7月初開始，到達(dá)管轄范圍內(nèi)所有社區(qū)的相關(guān)預(yù)算支出）。次年6月底）。然后計(jì)算轄區(qū)內(nèi)所有應(yīng)稅房地產(chǎn)的總價(jià)值，并將預(yù)算支出除以總價(jià)值以獲得稅率。
因此從理論上講，這種房產(chǎn)稅稅率將每年進(jìn)行微調(diào)。一些縣政府將實(shí)施反推方法，該方法基于固定稅率，并根據(jù)每個(gè)財(cái)政年度管轄區(qū)總房地產(chǎn)價(jià)值的增加或減少來浮動(dòng)當(dāng)前年度預(yù)算。
縣政府在設(shè)定財(cái)產(chǎn)稅率時(shí)設(shè)定了上限，因?yàn)橛袝r(shí)財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)可能跨越多個(gè)社區(qū)，每個(gè)社區(qū)內(nèi)的學(xué)校和社區(qū)都有單獨(dú)的預(yù)算，因此財(cái)產(chǎn)是可能的。它將在總預(yù)算中重復(fù)，在這種情況下，政府將考慮合并稅率或上限。
每年，縣政府將邀請(qǐng)專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估管轄區(qū)內(nèi)每個(gè)房產(chǎn)的公平市場價(jià)值，然后使用其公平市場價(jià)值的80％-90％作為房產(chǎn)的價(jià)值。征收財(cái)產(chǎn)稅。如果物業(yè)在當(dāng)年交易，則該年度的物業(yè)價(jià)值將基于購買價(jià)格。物業(yè)稅率乘以物業(yè)價(jià)值來自基本稅。除基本稅費(fèi)外，各縣還將征收一些稅費(fèi)，通常用于區(qū)，區(qū)學(xué)區(qū)維修建設(shè)，社區(qū)學(xué)院，街道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鎮(zhèn)居民健康基金。
由于每個(gè)地區(qū)的公共設(shè)施，城市管理和發(fā)展計(jì)劃不同，每個(gè)縣都收到不同類型的雜項(xiàng)稅費(fèi)，數(shù)量不同（在某些地區(qū)，只有一兩種雜稅，有些地區(qū)有雜稅。十，可以每年調(diào)整。這些雜項(xiàng)稅收分為不同的類別，并根據(jù)政府預(yù)算計(jì)算。所有上述稅費(fèi)均統(tǒng)一列入物業(yè)稅類別，詳細(xì)信息將是顯示在年度納稅證明上。
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