美國房價的波動變化過程
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2018年9月，美國成屋銷售在2018年8月持平后下跌。上個月，美國四大地區(qū)的銷售額沒有增加。從2018年8月起，現(xiàn)有住宅的總銷售額下降了3。4％，經季節(jié)性調整的9月銷售量為515萬套�，F(xiàn)在的銷售額比一年前下降了4.1％（2017年9月為537萬臺）。
NAR首席經濟學家LawrenceYun表示，利率上升導致該國各地的銷售額下降。“這是自2015年11月以來最低的現(xiàn)房銷售水平，”他說。“過去十年來高抵押貸款利率阻礙了消費者迅速決定買房。經濟實惠的房屋清單一直很低，并繼續(xù)刺激全國各地的銷售業(yè)績不佳。“
截至9月底，住房存量總量從8月的191萬減少到現(xiàn)有住房的188萬，超過一年前的186萬。未售出庫存的當前銷售率為4.4個月，高于上個月的4.3個月和一年前的4.2個月。
該物業(yè)通常在9月份停留在市場上32天，高于8月份的29天，但低于一年前的34天。9月份售出的房屋中有47％在市場上售出不到一個月。
9月所有住房類型的中位房價為258,100美元，較2017年9月（247,600美元）上漲4.2％。9月份價格連續(xù)第七個月上漲。
“由于季節(jié)性因素導致庫存連續(xù)第三個月下降，市場明顯轉向另一個月的庫存同比增長，”Yun說。“房屋銷售需要比今年早些時候出現(xiàn)的超快節(jié)奏更長的時間。”
在中西部地區(qū)，9月成屋銷售與上月持平，為128萬套，但仍低于1.5％。一年前。中西部地區(qū)的房屋中位數(shù)價格為200,200美元，比去年上漲1.9％。
南方現(xiàn)有房屋的銷售額較去年同期的212萬套減少5.4％，年率為211萬套，低于去年同期的212萬套。南方房屋的中位數(shù)價格為223,900美元，比一年前增長3.0％。
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