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華人家長(zhǎng)在買學(xué)區(qū)房的時(shí)候要注意哪些呢？

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美國(guó)不同地區(qū)對(duì)學(xué)區(qū)的卓越表現(xiàn)有自己的一套指標(biāo)。在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境（包括學(xué)生出勤率）為15％;學(xué)生表現(xiàn)，根據(jù)學(xué)生的英語(yǔ)和數(shù)學(xué)測(cè)試結(jié)果測(cè)量初中和小學(xué)，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率為總分的30％;學(xué)生的進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的55％。

 

在加利福尼亞州，政府主要通過(guò)API（加州公立學(xué)校學(xué)業(yè)表現(xiàn)指數(shù)）得分來(lái)衡量全國(guó)中小學(xué)的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很高的權(quán)威性，可以作為選擇學(xué)區(qū)的可靠依據(jù)。此外，家長(zhǎng)還可以查看多年來(lái)學(xué)校的SAT成績(jī)。

 

首先，看看目標(biāo)房屋周圍房屋的售價(jià)。注意過(guò)去三個(gè)月的交易價(jià)格，并區(qū)分正常交易和銀行拍賣。通常，銀行拍賣價(jià)格比正常交易價(jià)格低約10％至30％。

 

其次，要注意學(xué)區(qū)的不同層次，價(jià)格不同。例如，在洛杉磯(置業(yè))，頂尖學(xué)校有很多富人，價(jià)格基本上從100萬(wàn)美元起。中學(xué)和上層學(xué)校略顯便宜，獨(dú)立屋的房?jī)r(jià)約為60萬(wàn)美元，非獨(dú)立式住宅（如連體房），房?jī)r(jià)也超過(guò)40萬(wàn)美元。

 

第三，美國(guó)房子基本上有一點(diǎn)價(jià)格，賣方的價(jià)格一般是基于市場(chǎng)價(jià)格。過(guò)度的價(jià)格上漲很容易失敗。

 

第四，公寓一般便宜，但位置優(yōu)越的公寓（如海邊）也很貴，便宜的二三十萬(wàn)美元，還有數(shù)百萬(wàn)美元。

 

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