奧蘭多房產(chǎn)好出租嗎？
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奧蘭多位于美國佛羅里達(dá)州的中部，是佛羅里達(dá)州的第二大城市。根據(jù)美國當(dāng)?shù)厥袌龈檲?bào)告，世界著名的福布斯雜志根據(jù)就業(yè)增長預(yù)期，房價(jià)和房屋升值潛力等因素選擇了美國最佳住宅房地產(chǎn)投資市場。其中，奧蘭多排名第八。
美國金融網(wǎng)站GOBankingRates最近對美國61個(gè)更受歡迎的城市進(jìn)行了調(diào)查，將奧蘭多列為十大最發(fā)達(dá)城市之一。那么為什么奧蘭多的財(cái)產(chǎn)會廣泛樂觀？今天，海外來福將帶您了解背后的原因。
旅游業(yè)帶來了強(qiáng)勁的租賃需求
首先，從地區(qū)角度來看，奧蘭多是世界著名的度假勝地，擁有世界上最美麗的代托納海灘，世界上最大的迪斯尼樂園，一個(gè)大型主題公園，奧蘭多環(huán)球影城，美國最大的海洋世界，LockHaven奧蘭多藝術(shù)博物館，奧蘭治縣歷史博物館和附近的哈里花園是美國最好的藝術(shù)博物館之一。根據(jù)這些數(shù)據(jù)，每年只有迪士尼樂園將吸引來自世界各地的6200多萬游客。
與此同時(shí)，奧蘭多的地理位置更勝一籌。東部開往大西洋需要一個(gè)多小時(shí)，墨西哥灣西部需要一個(gè)多小時(shí)。颶風(fēng)很少;該市的年平均氣溫為25度，一年超過300天。這是一個(gè)陽光燦爛的日子，氣候宜人。它是北美老年人的退休“護(hù)理場所”。每年都有很多人來這里過冬。
此外，它不僅是游客的目的地，也是美國最繁忙的會議和會議之一。奧蘭多還有許多優(yōu)質(zhì)大學(xué)，對學(xué)生公寓的需求非常強(qiáng)勁。
高科技產(chǎn)業(yè)推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
奧蘭多被稱為“佛羅里達(dá)硅谷”。自20世紀(jì)70年代以來，奧蘭多一直在發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，并已成為許多世界級公司的地區(qū)總部。據(jù)統(tǒng)計(jì)，來自20個(gè)國家的150多家跨國公司都在這里。迄今為止，奧蘭多地區(qū)吸引了134億美元的科技產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造了53,000個(gè)高科技職位。在數(shù)字媒體，農(nóng)業(yè)技術(shù)，航空航天和軟件設(shè)計(jì)方面建立了許多國家認(rèn)可的集群創(chuàng)新中心。
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已成為繼旅游業(yè)之后最具實(shí)力的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。大量醫(yī)務(wù)人員的到來也導(dǎo)致該地區(qū)房價(jià)快速上漲。
物業(yè)價(jià)值預(yù)計(jì)會更高
經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展直接導(dǎo)致了奧蘭多的房地產(chǎn)，尤其是旅游房地產(chǎn)的租賃。截至2016年9月，奧蘭多的租金連續(xù)20個(gè)月上漲，房價(jià)上漲率在美國處于領(lǐng)先水平。這是自2012年美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來，奧蘭多房地產(chǎn)市場連續(xù)四年大幅上漲。而這種勢頭將繼續(xù)保持。
根據(jù)胡潤排名的最新數(shù)據(jù)，奧蘭多2017年海外投資回報(bào)率，奧蘭多26.5％的投資回報(bào)率在全球排名第12，在美國排名第2。與此同時(shí)，在2017年全球租金收益率排名中，奧蘭多排名第一，租金收益率為10.1％。
奧蘭多一直是全球房地產(chǎn)投資者青睞的城市和國際現(xiàn)金買家的首選投資市場。國際現(xiàn)金買家特別喜歡佛羅里達(dá)州，奧蘭多是現(xiàn)金購買者和國家主權(quán)基金投資的聚集地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，奧蘭多國際房地產(chǎn)交易中的現(xiàn)金交易占57.4％，在美國排名第一。國際現(xiàn)金交易的比例很大，這也是奧蘭多住房市場穩(wěn)定的最安全保障。
作為美國
紐約(置業(yè))游客人數(shù)最多的城市，奧蘭多擁有三大城市特色，包括度假，退休和高就業(yè)人口，這已經(jīng)催生了一個(gè)強(qiáng)大的奧蘭多租賃市場，提供了充足的本地實(shí)體來源房地產(chǎn)租賃市場。分類清單調(diào)查顯示，從2007年到現(xiàn)在，奧蘭多的租房者數(shù)量從260,000增加到300,000，平均年租金率為83.5％。
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在奧蘭多的房地產(chǎn)中，絕大多數(shù)投資公司用于長期租賃，長期租金和擔(dān)憂，低風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)定的租金增長。65,000人在迪士尼樂園工作，以確保穩(wěn)定的住房租金。
因此，投資這個(gè)擁有龐大租賃市場的城市，投資者無需擔(dān)心租房。
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