蒙特利爾房產(chǎn)是否會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫
來源：http://m.luobocao.net/newsd/newsdetail_381281.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/11/19
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2017年，蒙特利爾地區(qū)的房屋數(shù)量不少于44,448套，比2016年增長(zhǎng)8％。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)同比上漲6％至364,500元。蒙特利爾島的房?jī)r(jià)為467,500美元，遠(yuǎn)高于郊區(qū)。（然而，與
多倫多(房產(chǎn))和溫哥華相比，蒙特利爾的房?jī)r(jià)看起來便宜。）
雖然單戶住宅銷售增長(zhǎng)3％，但蒙特利爾地區(qū)的公寓銷售增長(zhǎng)了17％。僅在12月份，公寓銷售額就增長(zhǎng)了35％。
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加拿大統(tǒng)計(jì)局已回答住房問題，但不是每個(gè)人都在提問。
這些強(qiáng)勁的住房回報(bào)激發(fā)了人們的樂觀情緒，魁北克的一些行業(yè)觀察人士迫切希望宣布房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀之中。
新興的繁榮也引發(fā)了對(duì)政府干預(yù)的擔(dān)憂，例如對(duì)多倫多和溫哥華的外國(guó)購(gòu)房者征稅，以防止未來房?jī)r(jià)上漲。
新當(dāng)選的蒙特利爾市長(zhǎng)ValériePlante與魁北克市政府部長(zhǎng)進(jìn)行了交談。
然而，蒙特利爾確實(shí)走上了溫哥華和多倫多市場(chǎng)極端房?jī)r(jià)的道路，但有許多理由持懷疑態(tài)度。
適度收入
對(duì)價(jià)格通脹的擔(dān)憂被夸大的一個(gè)原因是蒙特利爾到目前為止的收益相對(duì)較小，經(jīng)過幾十年的低迷增長(zhǎng)。盡管高端市場(chǎng)銷售強(qiáng)勁，但關(guān)注外國(guó)買家的影響似乎有些夸大其詞。2017年，超過100萬美元的房屋銷售額增長(zhǎng)了20％，房屋銷售額超過50萬美元，增長(zhǎng)了42％。
雖然2016年非居民擁有的物業(yè)的份額顯著增加，但加拿大抵押貸款和住房公司報(bào)告說，蒙特利爾的外國(guó)和內(nèi)地所有者的要價(jià)和售價(jià)之間的差異是相同的，表明它們對(duì)價(jià)格的整體影響。不是很好。
另一個(gè)原因是對(duì)房地產(chǎn)泡沫的懷疑。
與多倫多和溫哥華不同，2017年新建房屋建設(shè)放緩，蒙特利爾新房開工數(shù)量顯著增長(zhǎng)，這可能會(huì)調(diào)節(jié)未來房?jī)r(jià)的上漲。去年，蒙特利爾大都會(huì)人口普查大都會(huì)的24,756個(gè)住房單元開始建設(shè)。大多數(shù)這些單位都是公寓。
然后是蒙特利爾房地產(chǎn)市場(chǎng)最顯著的特征-保有權(quán)和結(jié)構(gòu)-也是應(yīng)對(duì)泡沫的潛力。
出租
蒙特利爾市是一個(gè)三分之二的家庭出租租賃城市。此外，公寓（包括公寓）占總住房的86％。
公寓規(guī)模較小，因此擁有或租賃相對(duì)便宜。住在公寓或公寓的家庭也相對(duì)較小。2016年人口普查顯示，蒙特利爾的租房者平均花費(fèi)835美元用于住房相關(guān)費(fèi)用，包括租金和水電費(fèi)。
由于蒙特利爾的大部分房屋都是公寓或公寓，59％的家庭是單戶或沒有孩子的夫婦，因此蒙特利爾房?jī)r(jià)快速上漲的前景非常不同：中型家庭不是經(jīng)常造成的嫌疑人房地產(chǎn)泡沫。
換句話說，12月房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)對(duì)蒙特利爾來說是個(gè)好消息。幾十年來，城市住房市場(chǎng)一直落后于多倫多和溫哥華。即使原油價(jià)格居高不下，艾伯塔省的城市住房市場(chǎng)也比蒙特利爾快。
蒙特利爾不應(yīng)該征收新稅，但應(yīng)該集中精力增加住房供應(yīng)來控制住房?jī)r(jià)格。新市長(zhǎng)的競(jìng)選承諾之一是迫使開發(fā)商將40％的單位留在新社會(huì)和經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中。只有少于50個(gè)單位的開發(fā)項(xiàng)目才能選擇為住房基金捐款。
工廠可能希望重新考慮她在蒙特利爾增加經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃。她正在關(guān)注住房供應(yīng)問題。對(duì)新住房開發(fā)采取較少管制的方法可能會(huì)增加經(jīng)常住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)。
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