蒙特利爾買房攻略
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在加拿大居住一段時(shí)間后，大多數(shù)移民會(huì)考慮買房子。對(duì)于許多人來說，房子可能是最大的花費(fèi)，也是生活中最重要的決定。如何選擇滿意的房子是每個(gè)人都想要的。買房是生活環(huán)境和質(zhì)量的重大改善。人們需要的是幸福的生活，而不僅僅是活著。對(duì)于大多數(shù)人來說，房子不僅僅是房子本身，而是房屋和避風(fēng)港。在家中，有一種和解與穩(wěn)定的感覺。租房者很難感受到這種情感上的擁有和幸福。
在房子后面，還有一種投資理念。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房屋的收益通常超過通貨膨脹率和銀行貸款利率。它是一種保留和增加價(jià)值的投資手段。投資是一個(gè)冒險(xiǎn)的兄弟。與股市隔夜暴漲和隔夜暴跌不同，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較低，回報(bào)穩(wěn)定而緩慢。
以下是在蒙特利爾居住多年的朋友的摘要，可能有一些偏見。僅供參考！
第一章：談?wù)撁商乩麪柕淖》渴袌?chǎng)蒙特利爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)或北美其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)截然不同。情況非常特殊。與美國(guó)相比，它與加拿大的其他大城市截然不同。
由于歷史原因，蒙特利爾在1980年和1995年的兩次獨(dú)立公民投票引發(fā)了大量講英語的人離開蒙特利爾，蒙特利爾當(dāng)時(shí)是加拿大的經(jīng)濟(jì)和政治中心，并創(chuàng)建了今天的
多倫多(投資)。
由于當(dāng)年的大規(guī)模撤離和當(dāng)時(shí)銀行貸款的高利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于動(dòng)蕩之中，導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌。在1980年后的20年里，住房市場(chǎng)一直低迷。今天，與國(guó)家相比，蒙特利爾的房?jī)r(jià)一直處于超低價(jià)格，與其作為加拿大主要城市的地位不相稱。
2000年以后，人們對(duì)蒙特利爾住房市場(chǎng)的信心迅速恢復(fù)，由于其超低價(jià)格的底線吸引了大量買家。直到今天，蒙特利爾的房?jī)r(jià)一直在攀升以補(bǔ)充損失的空間。由于美國(guó)第二次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，蒙特利爾的房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，從未下跌，并且正在穩(wěn)步上漲。與溫哥華和多倫多相比，人口的總體財(cái)富相對(duì)較低，但價(jià)格漲幅并不像后者那么快。
例如，2006年和2007年，埃德蒙頓的兩個(gè)新的石油城市卡爾加里，許多受歡迎地區(qū)的房屋每年達(dá)到令人難以置信的數(shù)十美分，即使在那個(gè)時(shí)候。這座房子在1月出現(xiàn)了一萬個(gè)奇怪的現(xiàn)象。因此，可以看出，與加拿大其他大城市相比，蒙特利爾的房地產(chǎn)業(yè)泡沫不大。整個(gè)住房市場(chǎng)相對(duì)健康。
即使從整個(gè)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來看，加拿大的住房市場(chǎng)也沒有像美國(guó)那樣多的泡沫和高風(fēng)險(xiǎn)貸款。加拿大只有8家銀行，而美國(guó)只有3,000家。加拿大銀行系統(tǒng)非常保守，其貸款也經(jīng)過審查。比美國(guó)嚴(yán)格得多的是，三大貸款保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的壞賬保障金額與住房市場(chǎng)規(guī)模的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于美國(guó)。
因此，整個(gè)住房市場(chǎng)是良性的，并沒有跟隨美國(guó)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰。相反，由于低利率的推動(dòng)，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)結(jié)束后釋放了一年的所有購買力，再次形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高潮。
一般來說，在今年年底的幾個(gè)月內(nèi)，應(yīng)該是每年房地產(chǎn)交易趨于平緩的時(shí)期。在2009年9月至12月期間，這幾個(gè)月不僅不起眼，而且在過去的幾個(gè)月里，它們有著相同的歷史。該期間的最高交易記錄。在某些地區(qū)，甚至有一個(gè)無價(jià)的市場(chǎng)，賣家不愿意出售，也沒有新的磁盤。
加拿大是一個(gè)移民國(guó)家。原來的居民人口正在萎縮。因此，每年必須從其他國(guó)家進(jìn)口數(shù)十萬移民。這些移民幾乎都將在大城市定居。這是一個(gè)常識(shí)，因?yàn)榇蟪鞘姓趯ふ夜ぷ�，加拿大也只是幾個(gè)大城市。
與此同時(shí)，居住在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民，由于互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)信息的暢通，年輕一代對(duì)外界非常熟悉，所以很多人都不愿意住在鎮(zhèn)上像老一輩。
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