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從房屋性質(zhì)看美國(guó)的房屋類(lèi)型有哪些呢？

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從房屋性質(zhì)上看美國(guó)的房屋類(lèi)型有哪些呢？下面就讓北美購(gòu)房網(wǎng)小編為大家介紹一下。在美國(guó)上市的房源中，根據(jù)其性質(zhì)分類(lèi)，可大致分為：

 

1傳統(tǒng)銷(xiāo)售（標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售）

 

傳統(tǒng)的貿(mào)易公寓是指由房主擁有并由經(jīng)紀(jì)人委托出售的房屋。在這種形式的房子里，通常房子不會(huì)把價(jià)格定得太低。如果有買(mǎi)家有興趣競(jìng)標(biāo)房子，價(jià)格通常是靈活的。

 

2房地產(chǎn)所有權(quán)稱(chēng)為REO

 

銀行大樓的所有者是銀行。該房屋最初由貸款銀行收回，然后由經(jīng)紀(jì)人出售，因?yàn)榉课葙J款。銀行必須能夠快速出售，因此大多數(shù)房屋的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，可能是5％-15％。

 

3賣(mài)空或銀行損失之家

 

“賣(mài)空房屋”的所有者是目前不能支付貸款的房主。他們不希望房子被銀行拍賣(mài)。另一個(gè)折衷方案是以“賣(mài)空房子”的形式出售它。例如，他可能欠50萬(wàn)美元的銀行貸款，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格只能賣(mài)到35萬(wàn)，所以他們希望銀行同意以近35萬(wàn)的價(jià)格出售。其余十五的余額被注銷(xiāo)。讓銀行承擔(dān)。雖然房子的主人是房子的所有者，但房?jī)r(jià)的決策者是銀行。這樣的房子需要更多的時(shí)間來(lái)完成出售房屋的過(guò)程，因?yàn)樗�需要進(jìn)行銀行評(píng)估和審查。目前的銀行審核時(shí)間約為2-5個(gè)月，也是一年。“賣(mài)空房”的價(jià)格通常與銀行的價(jià)格相似，甚至低于銀行的價(jià)格，但最終交易價(jià)格需要銀行批準(zhǔn)。

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