美國房地產(chǎn)供不應求的真相在這里
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美國房地產(chǎn)的銷售在中國十分的火熱,到美國買房子已經(jīng)成為大眾時尚的選擇。隨著美國購房熱的開始,美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象。美國當?shù)貓髮В瑢儆诜课蒌N售旺季的春季已經(jīng)來臨,但市面上的待售屋存量仍低,可能加劇房市供不應求的情況,并成為引燃房價迅速竄升的導火線。
根據(jù)房屋信息網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù),今年3月底列于該網(wǎng)站的上市屋數(shù)量較年同期減少近17%,部分加州地區(qū)的上市屋數(shù)量更驟減逾40%。在全美待售屋存量降幅名單中,加州包辦前五名,其中沙加緬度降48%,洛杉磯降46%,舊金山降41%,圣地亞哥降40%,河濱 (Riverside)降36%。
IHS全球透視公司經(jīng)濟學家紐柏特(Patrick Newport)指出,這種供給緊縮的情況可能會持續(xù)一整年,因「新屋增建的速度還不夠快」。官方數(shù)據(jù)顯示,目前全美一年新增約110萬個家庭,但1月新屋開工的年率僅為89萬戶。經(jīng)濟學家指出,長遠而言房價上升可望吸引更多屋主出售房產(chǎn),舒緩供給短缺的問題。
根據(jù)史坦普與凱斯-席勒指數(shù),去年第四季全美平均房價上漲7.3%,漲幅遠大于預期。但全國房地產(chǎn)商協(xié)會(NAR)統(tǒng)計顯示,1月全美待售屋存量僅約4.2個月,遠低于均衡房市應有的六至七個月存量。
并且,在Zillow追蹤的數(shù)據(jù)當中,高價上市屋存量緊縮的速度比低價上市屋更快。以最高價位區(qū)間的上市屋而言,2月存量較去年同期減少21%,中價位上市屋存量減少17%,而低價位的上市屋存量減少9%。
根據(jù)經(jīng)濟學供求關(guān)系原理,我們可以很簡單的分析出美國房價即將快速的增長,所以想要投資美國房產(chǎn)的投資者需要把握購買時機。
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