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美國房地產(chǎn)供不應求的真相在這里

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美國房地產(chǎn)的銷售在中國十分的火熱，到美國買房子已經(jīng)成為大眾時尚的選擇。隨著美國購房熱的開始，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象。美國當?shù)貓髮В瑢儆诜课蒌N售旺季的春季已經(jīng)來臨，但市面上的待售屋存量仍低，可能加劇房市供不應求的情況，并成為引燃房價迅速竄升的導火線。

根據(jù)房屋信息網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)，今年3月底列于該網(wǎng)站的上市屋數(shù)量較年同期減少近17%，部分加州地區(qū)的上市屋數(shù)量更驟減逾40%。在全美待售屋存量降幅名單中，加州包辦前五名，其中沙加緬度降48%，洛杉磯降46%，舊金山降41%，圣地亞哥降40%，河濱（Riverside）降36%。

IHS全球透視公司經(jīng)濟學家紐柏特（Patrick Newport）指出，這種供給緊縮的情況可能會持續(xù)一整年，因「新屋增建的速度還不夠快」。官方數(shù)據(jù)顯示，目前全美一年新增約110萬個家庭，但1月新屋開工的年率僅為89萬戶。經(jīng)濟學家指出，長遠而言房價上升可望吸引更多屋主出售房產(chǎn)，舒緩供給短缺的問題。

根據(jù)史坦普與凱斯-席勒指數(shù)，去年第四季全美平均房價上漲7.3%，漲幅遠大于預期。但全國房地產(chǎn)商協(xié)會（NAR）統(tǒng)計顯示，1月全美待售屋存量僅約4.2個月，遠低于均衡房市應有的六至七個月存量。

并且，在Zillow追蹤的數(shù)據(jù)當中，高價上市屋存量緊縮的速度比低價上市屋更快。以最高價位區(qū)間的上市屋而言，2月存量較去年同期減少21%，中價位上市屋存量減少17%，而低價位的上市屋存量減少9%。

根據(jù)經(jīng)濟學供求關(guān)系原理，我們可以很簡單的分析出美國房價即將快速的增長，所以想要投資美國房產(chǎn)的投資者需要把握購買時機。

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