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國人海外炒房促進美國房產(chǎn)復蘇

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經(jīng)受了次貸危機的摧殘,美國房地產(chǎn)市場逐漸從低迷的氣氛中走了出來。隨著國人美國購房熱的火熱進行,大量的海外資金促使美國房地產(chǎn)更加快速的復蘇。
 
近幾個月以來,美國房地產(chǎn)市場整體需求和銷量較去年明顯增長。不過,分析人士指出,目前,美國仍然將低利率作為一味“良藥”刺激經(jīng)濟和實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的復蘇。低利率“療效”不斷顯現(xiàn),但持續(xù)時間越長,帶來的副作用也會越來越明顯。
 
美國房地產(chǎn)市場回暖正成為當?shù)亟?jīng)濟以及股票市場的動力來源。近日,據(jù)媒體報道,美國貸款買房利率創(chuàng)30年新低,預計在2016年期間,加利福尼亞現(xiàn)有房屋的銷售量將增至43.3萬套,漲幅超過6.3%。一位在加利福尼亞做投資工作的朋友近日告訴《國際金融報》記者,她和丈夫準備乘機購買他們的第二套房產(chǎn),“趕上這股樓市逐步繁榮的潮流”。
 
從今年8月份開始,美國新房銷售達到了2008年以來的最高水平。新房銷售雖然在整個美國房地產(chǎn)銷售市場所占比重不大,但對拉動經(jīng)濟仍有重要作用。
 
目前,各界普遍對美國房地產(chǎn)市場復蘇持樂觀態(tài)度,但有觀點指出,從房地產(chǎn)市場運行的主要監(jiān)測指標觀察,可以發(fā)現(xiàn),美國房地產(chǎn)市場的復蘇越來越不具有可持續(xù)性,甚至蘊含一定的風險。
 
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松撰文指出,國際金融危機發(fā)生后,美國房價出現(xiàn)了大幅回落,美國新建住房銷售中間價由2007年的24.79萬美元/套回落到2009年的21.67萬美元 /套,降幅達到12.3%,部分城市降幅更大。但隨著美聯(lián)儲大幅降低利率并實行量化寬松政策,從2010年起,美國房價開始企穩(wěn)回升,2010年到 2013年,美國新建住房銷售中間價漲幅分別為2.35%、2.43%、7.92%和9.67%。
 
美國房地產(chǎn)的復蘇離不開大量外資的注入,不過這種復蘇趨勢是必然的,所以即使美國復蘇并不穩(wěn)定,但也不會影響美國房產(chǎn)為房產(chǎn)投資者帶來的大量增值利潤。

 

 

 

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標簽:美國房產(chǎn),投資炒房

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