美國房產(chǎn)增長(zhǎng)最快城市之一是達(dá)拉斯
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達(dá)拉斯(房?jī)r(jià))正處于人口迅速增長(zhǎng)和就業(yè)率上升的時(shí)期，吸引了具有高質(zhì)量生活的租賃需求的年輕人才和藍(lán)領(lǐng)家庭。由于人口增長(zhǎng)速度加快，房屋擁有率下降，達(dá)拉斯對(duì)租賃市場(chǎng)的需求強(qiáng)勁。作為美國第四大城市，達(dá)拉斯擁有近700萬人口并且還在不斷增長(zhǎng)。從2010年到2014年，達(dá)拉斯的人口增長(zhǎng)率超過8％，根據(jù)世界人口普查的結(jié)果，到2020年人口增長(zhǎng)將超過100萬。達(dá)拉斯的住房擁有率為58。5％（2015年第4季度），遠(yuǎn)低于全國平均水平為63。8％（2015年第4季度）。根據(jù)這一預(yù)測(cè)，許多新居民將選擇租房。隨著人口穩(wěn)步增長(zhǎng)和房屋所有權(quán)水平低，對(duì)達(dá)拉斯租賃市場(chǎng)的需求將會(huì)擴(kuò)大。
標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller（S＆P/Case-Shiller）的最新房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，達(dá)拉斯的年均價(jià)格上漲8.5％仍然領(lǐng)先于美國，而且就房?jī)r(jià)上漲而言，它是第四大城市在2015年。
標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)委員會(huì)主席大衛(wèi)布利澤在報(bào)告中表示，“人才市場(chǎng)改善，失業(yè)率降低以及抵押貸款利率極低等經(jīng)濟(jì)因素支撐了房?jī)r(jià)。”“除經(jīng)濟(jì)因素外，房屋緊張的房?jī)r(jià)也是房?jī)r(jià)的又一次上漲。一個(gè)因素。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋數(shù)量不到美國家庭總數(shù)的2％，這是自20世紀(jì)80年代中期以來的最低比例。“
根據(jù)Case-Shiller的數(shù)據(jù)，達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)已達(dá)到新的高度，比大蕭條時(shí)期高出25％以上。然而，美國的房?jī)r(jià)仍然比2006年的房?jī)r(jià)峰值低10％。每年有超過8萬人遷移到北德克薩斯州，造成房屋庫存緊張。在達(dá)拉斯-沃斯堡地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能出售3個(gè)月。到目前為止，北德克薩斯州的二手房銷售額在2016年增長(zhǎng)了14％。
美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家SvenjaGudell在最新的Case-Shiller報(bào)告中回應(yīng)說：“對(duì)于購房者來說，現(xiàn)在仍然是一個(gè)買房的艱難時(shí)期，而且房?jī)r(jià)很少，而房?jī)r(jià)很低。”房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)淘汰了一些首次購房者，他們目前正在為住房支付創(chuàng)紀(jì)錄的高租金。“
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