芝加哥投資房產(chǎn)要繳納的稅費(fèi)有哪些呢？
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持綠卡的人自進(jìn)入美國后就已成為美國納稅人。沒有美國公民或綠卡的外國人如果居住在美國且超過一定時(shí)限，可能會成為納稅居民。要像美國人一樣，對世界的收入征稅。
外國人可以在美國自由購買租賃房地產(chǎn)，但未來銷售的租金收入和增值收入是個人收入，繳納所得稅，不能享受個人免稅和標(biāo)準(zhǔn)扣除。（標(biāo)準(zhǔn)扣除）兩項(xiàng)稅收減免。因此，雖然外國人的所得稅稅率與美國人相同，但實(shí)際稅率略高于美國納稅人。
外國人在出售房屋時(shí)的增值收入不是“長期資本增值”（長期資本收益），而是以稅率計(jì)算的普通收入。此外，外國人還面臨“預(yù)扣稅”的問題。稅法規(guī)定，如果賣方是外國人，財(cái)產(chǎn)不是自住，價(jià)格超過30萬元，買方或其公證代理人有責(zé)任扣除房屋銷售的預(yù)繳稅，然后交出，它到美國國稅局�？鄢慕痤~是售價(jià)的10％，無論資金是否增加或資金價(jià)值如何，都將扣除預(yù)繳稅。
雖然稅制改革計(jì)劃將年度財(cái)產(chǎn)稅的最高免稅額限制在10,000美元，并將利息成本的抵押貸款限額從100萬美元降低到750,000美元，但未來在美國的購買仍然超過租賃成本。從長遠(yuǎn)來看，未來在美國買房應(yīng)該比租房子更具成本效益。
如果納稅人長期擁有房產(chǎn)，也就是說，如果他至少有6年的房產(chǎn)，他將獲得比租房更高的財(cái)務(wù)優(yōu)勢。購買房屋的未來成本的關(guān)鍵因素是新的美國稅法為買家提供了慷慨的標(biāo)準(zhǔn)扣除，這比逐項(xiàng)扣除的稅收減免更實(shí)惠。新稅法的標(biāo)準(zhǔn)扣除額增加了一倍：單身人士標(biāo)準(zhǔn)扣除最高為6,350美元，一對夫婦最高為12,700美元。
由于美國國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)兩個季度增長超過3％（前幾年一直徘徊在2％左右），抵押貸款繼續(xù)保持較低的利率（30年期貸款利率為3.9％，遠(yuǎn)低于2007年的6.2％）。加上引入有利于消費(fèi)者的新稅法，預(yù)計(jì)美國房地產(chǎn)市場將在2018年繼續(xù)表現(xiàn)良好。
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