休斯敦房地產(chǎn)投資攻略
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我們對美國房地產(chǎn)的投資始于休斯頓的一個大型公寓，現(xiàn)在已經(jīng)有四年了。相對來說，2016年是休斯頓房地產(chǎn)業(yè)糟糕的一年。隨著石油價格逐年暴跌，作為石油工業(yè)重要地點的休斯頓終于受到影響。與此同時，我們的物業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了財產(chǎn)稅和其他成本的顯著增加，導致一些項目的回報有一定程度的下降。在這種情況下，林彪同志提出了一些疑問。“紅旗能持續(xù)多久？”
當然，美國房價上漲，成本高，回報率肯定會下降。這是正�，F(xiàn)象。我們的投資者必須有正常的心，不能把以前的高回報作為參考坐標來看當前的投資項目。但我們原來的投資項目受到這些負面因素的影響�，F(xiàn)在是什么狀況？這是投資者關心的問題。所以，由于投資者的問題，我最近去了休斯敦進行實地考察，與管理團隊溝通，了解情況，并討論未來的發(fā)展計劃。讓我向你匯報一下我理解的情況。
休斯敦管理團隊買下了他們的新辦公室，房子就是他們的全部。與前一個Shadowtree辦公室相比，霰彈槍發(fā)生了變化。他們顯然在這一輪房地產(chǎn)市場上賺了不少錢。當然，引領群眾走上共同繁榮的道路，我們的投資者也賺得很好。
讓我們來看看自四年投資以來的總投資，以便每個人都能全面了解情況。以下大型公寓是我們在過去四年中收購的公寓，總共擁有4,000多所房屋，總資產(chǎn)近2億美元。
賽普拉斯站，因為它剛買了半年，賣的時候，為了漲價，很多壞的房客被塞進里面，這是通常的做法。轉(zhuǎn)移后，您需要清潔租戶并用一個好的租戶更換。因為原來的租戶還有租約，所以不能去。因此，顯示管理和提高效率通常需要一年左右的時間。然而，作為A級公寓，上限率明顯低于B級和C級公寓（購買CyressStation時的上限率為5.45％）。從財務報告來看，過去六個月的業(yè)務情況基本處于計劃中，營業(yè)收入穩(wěn)步增長。購買計劃是在第一年實現(xiàn)8.16％的現(xiàn)金現(xiàn)金，現(xiàn)在在半年內(nèi)達到8.24％，這也是一項任務。但畢竟它剛剛被買下，我們把這個物業(yè)和其他兩個新購買的物業(yè)（如Foxboro和TheMansions）放在一起，不計入整體表現(xiàn)。
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