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關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)以租養(yǎng)房的小秘密

來(lái)源：http://tieba.baidu.com/p/3434328897作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6

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房產(chǎn)投資者想要購(gòu)買到美國(guó)房產(chǎn)后，想要將房屋租出去已達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。那么具體的租房操作流程又是怎么樣的呢？

業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6-12%。1.和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。

2.經(jīng)紀(jì)人幫助您找尋合適的房客，通常經(jīng)過(guò)MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。3.在房客提出的申請(qǐng)書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細(xì)部?jī)?nèi)容。

出租后可以選擇請(qǐng)專業(yè)的管理公司來(lái)幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問(wèn)題和收款方面的問(wèn)題，他們都有專人幫您處理，費(fèi)用由您支付。如果有法律糾紛，需要請(qǐng)律師或?qū)I(yè)公司驅(qū)逐房客，他們也同樣可以代理，費(fèi)用仍然由您支付，管理公司管理費(fèi)一般收費(fèi)為租金的6%-12%。

在租賃過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、租金的訂定要符合市場(chǎng)。如果您的房子放在市場(chǎng)上的時(shí)間越長(zhǎng)，越不劃算。二、選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對(duì)房主來(lái)說(shuō)，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。

總體來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)投資者想要通過(guò)租房來(lái)獲得利潤(rùn)，那么就要對(duì)美國(guó)當(dāng)?shù)刈夥康氖袌?chǎng)行情有深入的了解。如果房屋擁有者沒(méi)有自信獨(dú)自操作租房過(guò)程，最佳的方法便是委托經(jīng)紀(jì)人了。

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