EB-5新法案對房地產(chǎn)行業(yè)意味著什么？
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2019/11/27
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EB-5項目的新聯(lián)邦法規(guī)已于2019年11月21日生效，所有外國簽證申請人投資開發(fā)項目的最低金額都提高近一倍。
新規(guī)旨在遏制濫用行為，使已有30年歷史的聯(lián)邦計劃現(xiàn)代化，并跟上通貨膨脹的步伐。 EB-5允許外國投資者通過對美國企業(yè)投資并創(chuàng)造至少10個就業(yè)機會來獲得美國綠卡。
雖然此舉旨在刺激美國貧困地區(qū)的發(fā)展，但因它為富裕的房地產(chǎn)開發(fā)商減稅而受到批評。
業(yè)內(nèi)專家表示，新規(guī)定將使開發(fā)商更難獲得項目融資。盡管全國范圍內(nèi)已有很多EB-5項目完工，但許多項目都面臨著投資者的訴訟和投訴。
根據(jù)新的規(guī)定，投資者投入在一個高失業(yè)區(qū)（又稱目標(biāo)就業(yè)區(qū)TEA）中的項目的資金額從原來的50萬美金增長到90萬美元。非TEA地區(qū)的投資額從現(xiàn)有的100萬美元增加到180萬美元。
新規(guī)還禁止開發(fā)商為了符合較低的投資額的要求而在較富裕地區(qū)的項目上增加目標(biāo)就業(yè)區(qū)域的部分。詳細(xì)地說，對于城市TEA的定義還是要求失業(yè)率高于全國平均的150%，但是將多人口統(tǒng)計區(qū)的“連續(xù)”變更為“直接相鄰”。
例如著名的紐約(投資)(置業(yè))(房產(chǎn))(別墅)哈德遜廣場項目就是被指濫用之前TEA定義的典型項目。該項目處于經(jīng)濟繁華區(qū)卻占用了本意是促進欠發(fā)達地區(qū)的EB-5投資超過12億美元，而該項目的TEA設(shè)計就是通過“連續(xù)”拉多個以及很遠(yuǎn)的高失業(yè)率人口統(tǒng)計區(qū)進來用以滿足150%失業(yè)率的要求，根據(jù)媒體所獲得的該項目TEA劃分，一直從項目區(qū)域延伸到遠(yuǎn)處的東河河濱。
另一個較為著名的EB-5濫用案例即佛羅里達州棕櫚灘項目(Palm House Hotel)，該項目開發(fā)商向大約90名EB-5投資者保證，他們的50萬美元將用于在該地區(qū)建造最后一家五星級酒店。相反，開發(fā)商用這筆錢來償還他的個人債務(wù)，并購買了一艘名為“Alibi”的151英尺長的游艇。
希望EB-5新法規(guī)的生效今后能有效地遏制這些濫用行為的發(fā)生。
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