美國人擁有住房的比例遠(yuǎn)低于中國,2010年至今美國租戶支付的租金總額高達(dá)4.5萬億美元
來源:原創(chuàng)作者:北美購房網(wǎng)
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你知道嗎:美國僅有64%的家庭擁有自己的房產(chǎn),剩下的家庭都是租房子住。
下表是國家住宅自有率列表,計(jì)算指定區(qū)域內(nèi)自住單位占總住宅單位的比率,即房地產(chǎn)自有率。
美國的租客從2010年至今支付了差不多4.5萬億美元的房租,這個數(shù)字相當(dāng)于2018年德國的GDP,僅2019年一年時間美國租客就支付了5120億美元,其中紐約租客566億美元,洛杉磯(置業(yè))(房產(chǎn))(投資)(購房)(房產(chǎn))(房市)租客392億美元,舊金山租客164億美元,分列前三。
12月1日,美國的租客不僅支付了今年最后一筆租金,他們的房東也收取了這最有利可圖的十年的最后一筆租金?偠灾,美國租客在2010至今支付了大約4.5萬億美元的租金,僅在2019年就達(dá)到了5120億美元。
過去10年,全美用于房租的總金額高于全球第四大經(jīng)濟(jì)體德國的GDP(2018年,這一數(shù)字不到4萬億美元)。僅2019年支付的租金總額就高于泰國2018年的全部國內(nèi)生產(chǎn)總值(5050億美元),略低于阿根廷的5180億美元。
2019年支付的租金總額較2018年(4979億美元)增長2.9%。在上一年略有下降后,2019年美國整體租房人數(shù)(增至4360萬人)出現(xiàn)激增,而全年租金增幅也略有回升,這兩個因素都導(dǎo)致今年整體租金支出高于去年。
正如所料,不同的市場對全美總租金的收入貢獻(xiàn)是不同的。在2019年支付的總租金排行榜上,前兩個市場紐約為566億美元,洛杉磯為392億美元,這或許并不奇怪——它們是美國最大的兩個市場,都以價格昂貴著稱。但在排名前兩位之后,這份榜單變得更加有趣,許多市場都顯示出他們有能力超越自己的體量,在整體總量中所占的份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其規(guī)模所能顯示的份額,反之亦然。
以舊金山為例,按人口計(jì)算,它是美國第11大都會區(qū),但與更大的市場相比,它的天價租金彌補(bǔ)了相對租客缺乏的不足。舊金山的租客在2019年支付了164億美元的租金,在總租金排名中名列第三。圣地亞哥(2019年支付104億美元租金)、圣何塞(66億美元)和奧斯汀(47億美元)的高租金也使這些市場在榜單上的排名高于其規(guī)?赡茱@示的水平。盡管按總?cè)丝谟?jì)算,它們是第17、34和35大市場,但在租金支付排行榜上卻分別排在第10、16和22位。
而且,有幾個市場的租金相對低廉,這有助于使租客的賬單不至于像僅根據(jù)其人口預(yù)計(jì)的那樣令人望而生畏。按人口計(jì)算,休斯頓是美國第六大市場,但排名第九(108億美元),介于波士頓(113億美元)和圣地亞哥這兩個規(guī)模較小但價格較高的市場之間。在分析的更實(shí)惠的都會區(qū)中,匹茲堡(2019年為25億美元)和圣路易斯(31億美元)的規(guī)模排名與今年租金支出總額的差距最大。盡管他們的人口分別排在美國第22和第18大市場,但他們在房租上的總花費(fèi)卻排在全國第37和28位。
2019年租金總額漲幅最大的地區(qū),也主要是過去一年租金增長最快的市場。鳳凰城(2019年總租金較2018年增長7.5%)、拉斯維加斯(增長5.6%)和夏洛特(增長5.5%)的總租金同比增幅最大。而截至10月,鳳凰城、維加斯和夏洛特在美國35個最大市場中的年租金漲幅分別排在第1、2和3位。
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