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在前不久一場(chǎng)洛杉磯(置業(yè))(投資)的拍賣(mài)會(huì)上，一塊標(biāo)價(jià)為10億美元位于比弗利山莊的未開(kāi)發(fā)的土地，僅拍出了10萬(wàn)美元。這里到底發(fā)生了什么？

這座占地157英畝的物業(yè)被吹捧為洛杉磯最好的未開(kāi)發(fā)土地，去年以10億美元的創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格上市。但是在不久前的拍賣(mài)中僅以10萬(wàn)美元價(jià)格成交！

整個(gè)157英畝的物業(yè)分為17個(gè)地塊，其中六個(gè)面積從2.5英畝到12.2英畝不等，被劃為住宅開(kāi)發(fā)區(qū)。

從這幾張現(xiàn)在照片不難看出這的確是一個(gè)景色優(yōu)美的黃金寶地。在洛杉磯郵編90210的最高處。90210是全美國(guó)房?jī)r(jià)最高郵編的第三名，僅排在長(zhǎng)島的Sagaponack和北加的Atherton之后，中位房?jī)r(jià)將近500萬(wàn)美元。這里的豪宅到底要多少銀子？微軟的聯(lián)合創(chuàng)始人Paul Allen在2019年7月將同樣郵編同樣在山頂?shù)?20英畝土地以1.5億美元的價(jià)格上市。2018年手袋大亨布魯斯·馬科斯基（Bruce Makowsky）以2.5億美元的價(jià)格出售他在貝萊爾（Bel-Air）的四層豪宅。 

除了這高額的價(jià)格，這塊地的歷屆的主人也足夠吸引眼球。

1977年，這座山頂?shù)貕K被伊朗已故國(guó)王的妹妹莎姆斯·帕拉維公主（Shams Pahlavi）買(mǎi)下，這塊地當(dāng)時(shí)還叫“The Vineyard”，曾計(jì)劃在那里建造一座豪華的宮殿。

后來(lái)在1987年被脫口秀節(jié)目主持人兼制作人梅爾夫·格里芬（MervGriffin）收購(gòu)，并委托著名設(shè)計(jì)師沃爾多·費(fèi)爾南德斯（WaldoFernandez）來(lái)建筑她的豪宅。但是還未開(kāi)建就由于收購(gòu)比佛利山莊的希爾頓酒店而陷入了財(cái)務(wù)危機(jī)。格里芬不得不在1997年以800多萬(wàn)美元的價(jià)格將“TheVineyard”賣(mài)給了康寶萊（Herbalife）的創(chuàng)始人馬克·休斯（Mark Hughes）和他的第三任妻子Suzan Schroder。

Hughes設(shè)想了一個(gè)占地45,000平方英尺的地中海式別墅，里面有網(wǎng)球場(chǎng)、一百萬(wàn)加侖的游泳池和一個(gè)野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)，Hughes為他龐大的夢(mèng)想規(guī)劃了大約1億美元的預(yù)算。結(jié)果房子還是沒(méi)有建成。Hughes和Suzan于1998年離婚，對(duì)The Vineyard失去了興趣。2000年，44歲的Hughes突然離世。8歲的兒子Alex是他唯一的孩子，并將在35歲時(shí)繼承財(cái)產(chǎn)，其中就包括The Vineyard。在這期間The Vineyard歸The Mark Hughes Family Trust處置，或者賣(mài)掉，或者開(kāi)發(fā)。也正是從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始該地產(chǎn)上演了一系列的傳奇故事。

2004年，將The Mark Hughes Family Trust決定將這個(gè)地塊出售給來(lái)自亞特蘭大的狄更斯（Charles Dickens），出售價(jià)格是2375萬(wàn)美元。這時(shí)候荒唐的事情發(fā)生了，這個(gè)Charles Dickens居然身無(wú)分文。那他是怎么買(mǎi)下這個(gè)土地呢？原來(lái)Charles Dickens是通過(guò)向The Mark Hughes Family Trust借了這2375萬(wàn)美元而買(mǎi)下這個(gè)土地的。根據(jù)法院記錄，The Mark Hughes Family Trust當(dāng)時(shí)收到了最高的Offer出價(jià)為4000萬(wàn)美元，可是他們并沒(méi)有接受這個(gè)4000萬(wàn)美元的offer，而是借2375萬(wàn)美元給身無(wú)分文的Charles Dickens讓其買(mǎi)下這個(gè)土地。

多年之后，Charles Dickens的借款和利息加起來(lái)已經(jīng)增長(zhǎng)到2億美元。三年前，Charles Dickens將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了由他的合伙人維克托·佛朗哥·諾瓦（Victor Franco Noval）控制的有限責(zé)任公司Secured Capital Partners。Noval是被定罪的重罪犯Victorino Noval的兒子，該人于1997年承認(rèn)欺詐郵件和逃稅，并于2003年被判入聯(lián)邦監(jiān)獄。由于無(wú)法償還債務(wù)，他們的有限責(zé)任公司Secured Capital Partners試圖（但沒(méi)有成功）宣布破產(chǎn)，這導(dǎo)致The Vineyard強(qiáng)制進(jìn)行止贖拍賣(mài)。

無(wú)論這塊土地的歷史有多精彩，多狗血，我們言歸正轉(zhuǎn)。整片157英畝的地被分成了17小塊，其中6塊，面積從2.5到12.2英畝不等，是可以建房的地。而且房子可以建到48英尺高，超出現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)12英尺。試想一下，6棟高大豪宅中的豪宅，每棟都超過(guò)1億美元！精心修剪的草坪，上千株的植被，奢華的景觀照明以及水景雕塑花園，再加上高高的地勢(shì)，直升機(jī)的停機(jī)坪，光纖網(wǎng)絡(luò)，高等級(jí)的排水和消防系統(tǒng)及備用發(fā)電系統(tǒng)。

經(jīng)紀(jì)人Aaron Kirman曾表示：全世界有2800個(gè)億萬(wàn)富翁，估計(jì)其中的100個(gè)可能會(huì)對(duì)這塊地感興趣并且負(fù)擔(dān)得起�？勺罱K10億美元的價(jià)格無(wú)人問(wèn)津，后來(lái)又降價(jià)到6.5億美元，仍然無(wú)人問(wèn)津。

最終，這塊地被The Mark Hughes Family Trust以10萬(wàn)美元的價(jià)格拍得�？吹竭@里，相信大家已經(jīng)明白了為什么拍賣(mài)價(jià)格這么便宜了。因?yàn)橥恋氐乃�有者欠The Mark HughesFamily Trust 2億美元，加上這10萬(wàn)美元，真實(shí)的價(jià)格其實(shí)是2億美元加10萬(wàn)美元。

購(gòu)買(mǎi)豪宅，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)非常關(guān)鍵，如欲咨詢家族信托的相關(guān)問(wèn)題，可以掃描如下二維碼和我聯(lián)絡(luò)：