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據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）公布的數(shù)據(jù)，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭貸款的利率繼續(xù)下降，達(dá)到6.33%，創(chuàng)9月中旬以來(lái)的最低水平。

這是美國(guó)按揭貸款利率連續(xù)第五周下降，創(chuàng)下2019年以來(lái)最長(zhǎng)連降。在過(guò)去五周里，30年期固定利率已經(jīng)下降了約81個(gè)基點(diǎn)。

按揭貸款利率的漲跌，通常與美國(guó)基準(zhǔn)10年期國(guó)債收益率趨勢(shì)一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯(lián)儲(chǔ)利率預(yù)期的影響。近日，由于美聯(lián)儲(chǔ)暗示將很快放慢加息步伐，12月的FOMC會(huì)議上加息幅度料將從此前的75個(gè)基點(diǎn)縮減至50個(gè)基點(diǎn)，這推動(dòng)10年期美債收益率較年內(nèi)高點(diǎn)明顯回落。

今年以來(lái)，由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息以幫助降低通脹，美國(guó)按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率僅約為3%，而到今年10月時(shí)，一度飆漲至7%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)中對(duì)利率變化最敏感的領(lǐng)域之一，隨著利率的飆漲，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴(yán)重打擊，按揭貸款的購(gòu)買和再融資活動(dòng)也急速萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他數(shù)據(jù)，如房屋銷售、房?jī)r(jià)、建筑商信心、營(yíng)建許可等，也大多非常低迷。

然而，雖然近期的房貸利率回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬恐怕還未過(guò)去。有分析指出，雖然美聯(lián)儲(chǔ)放緩加息，但未來(lái)數(shù)月的基調(diào)仍是加息，甚至有預(yù)測(cè)稱按揭貸款利率本輪終極點(diǎn)位可能會(huì)達(dá)到8%。不過(guò)也有市場(chǎng)人士說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)隨后的加息已經(jīng)被考慮在內(nèi)，利率應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

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