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洛杉磯(投資)泛海廣場(chǎng)（ http://oceanwideplaza.com） 是泛海控股在北美地區(qū)的首個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，旨在打造一個(gè)洛杉磯市中心的重要新地標(biāo)。 總建設(shè)規(guī)模約22萬(wàn)平方米，建筑面積為13.8萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資約10億美元。項(xiàng)目毗鄰洛杉磯會(huì)展中心、斯臺(tái)普斯體育館、諾基亞劇場(chǎng)、格萊美博物館和洛杉磯CBD，是集五星級(jí)奢華酒店、高檔商業(yè)、精品公寓以及加州面積最大的LED廣告為一體的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目于2014年年底動(dòng)工，原預(yù)計(jì)2018年初交付運(yùn)營(yíng)。

然而由于種種原因，該工程在投入11億美元，完成了85%以后，完全停工至今長(zhǎng)達(dá)五年，今年進(jìn)入破產(chǎn)拍賣程序。

洛杉磯泛海廣場(chǎng)的拍賣采用"Stalking horse bidder"流程。

"Stalking horse bidder" 是在破產(chǎn)拍賣過(guò)程中常見(jiàn)的術(shù)語(yǔ)，指的是在破產(chǎn)企業(yè)出售其資產(chǎn)之前，首先提出初步報(bào)價(jià)的競(jìng)標(biāo)者。這個(gè)競(jìng)標(biāo)者的主要作用是設(shè)定一個(gè)最低競(jìng)標(biāo)價(jià)，以防止資產(chǎn)被低估或賤賣，從而保證破產(chǎn)企業(yè)可以獲得一個(gè)公平的價(jià)格。

具體來(lái)說(shuō)，stalking horse bidder 在拍賣開(kāi)始前就與破產(chǎn)企業(yè)達(dá)成協(xié)議，提出一個(gè)初始競(jìng)標(biāo)價(jià)。這個(gè)報(bào)價(jià)公開(kāi)后，其他潛在買家可以提出更高的競(jìng)標(biāo)。如果沒(méi)有更高的競(jìng)標(biāo)出現(xiàn)，stalking horse bidder 就以其初始報(bào)價(jià)獲得該資產(chǎn)。然而，如果有更高的競(jìng)標(biāo)出現(xiàn)，stalking horse bidder 可能會(huì)失去競(jìng)標(biāo)，但通常會(huì)得到一定的補(bǔ)償，比如分手費(fèi)（break-up fee），以補(bǔ)償他們?cè)谇捌谶M(jìn)行盡職調(diào)查和設(shè)定初始報(bào)價(jià)時(shí)的時(shí)間和資源投入。

這種機(jī)制的主要優(yōu)點(diǎn)是：

1. 確保資產(chǎn)不會(huì)被低估或賤賣。

2. 吸引更多潛在買家參與競(jìng)標(biāo)，推動(dòng)價(jià)格上升。

3. 為破產(chǎn)企業(yè)提供一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，減少拍賣過(guò)程中的不確定性。

總之，stalking horse bidder 是破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣中的重要角色，能夠有效地保護(hù)破產(chǎn)企業(yè)的利益并促進(jìn)拍賣的順利進(jìn)行。

洛杉磯泛海廣場(chǎng)項(xiàng)目在破產(chǎn)重組過(guò)程中遇到了新的挑戰(zhàn)。一家被“認(rèn)定”為潛在意向競(jìng)標(biāo)者的公司因未能按時(shí)提交競(jìng)標(biāo)文件，最終退出了競(jìng)標(biāo)。給項(xiàng)目拍賣的前景帶來(lái)了不確定因素。

此前，《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，一家本地開(kāi)發(fā)商曾作為意向競(jìng)標(biāo)者提出了5億美元的報(bào)價(jià)。意向競(jìng)標(biāo)是對(duì)破產(chǎn)實(shí)體資產(chǎn)的初步競(jìng)標(biāo)，如果沒(méi)有更高的競(jìng)標(biāo)出現(xiàn)，意向競(jìng)標(biāo)者將贏得拍賣。然而，這一潛在競(jìng)標(biāo)者已確認(rèn)退出。

洛杉磯泛海廣場(chǎng)項(xiàng)目還請(qǐng)求法院引入分手費(fèi)條款（Break-up fee），法院記錄顯示，分手費(fèi)將為2.5%。就是說(shuō)，如果有其他競(jìng)標(biāo)者出價(jià)高于Stalking horse bidder，Stalking horse bidder將獲得2.5%的補(bǔ)償。按5億美元計(jì)算，補(bǔ)償將為1250萬(wàn)美金。

值得一提的是，洛杉磯泛海廣場(chǎng)項(xiàng)目使用了來(lái)自300多位EB-5投資人的超過(guò)1.5億美金的資金。