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在美國(guó)買(mǎi)房，已經(jīng)是不少移民美國(guó)的投資者進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的一種重要方式。一些不熟悉美國(guó)法律的新移民到美國(guó)買(mǎi)房，一定要請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，因?yàn)樗麄冊(cè)诿绹?guó)買(mǎi)房的過(guò)程中有以下幾個(gè)不可替代的作用。

買(mǎi)賣(mài)合同

這是律師的第一步工作。為保護(hù)各自利益，買(mǎi)賣(mài)雙方各自有自己的經(jīng)紀(jì)人，也各自有自己的律師。包括買(mǎi)主和賣(mài)主，這里一共有六方人員。通過(guò)雙方經(jīng)紀(jì)人幫助，買(mǎi)賣(mài)雙方在擬定買(mǎi)賣(mài)合同前已經(jīng)達(dá)成價(jià)格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開(kāi)始了，雙方律師就前面已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議用法律語(yǔ)言和措辭來(lái)制定合同。通過(guò)這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責(zé)任和義務(wù)、違反的法律后果等。然后在雙方同意基礎(chǔ)上簽名。

產(chǎn)權(quán)調(diào)查

只有雙方都在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字后，律師的第二步工作才能開(kāi)始。他們?nèi)サ仄醯怯浱幷{(diào)查產(chǎn)權(quán)。審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告，審閱地產(chǎn)證明。如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當(dāng)?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來(lái)管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是為確保房子賣(mài)主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買(mǎi)賣(mài)。

完成交割

由買(mǎi)賣(mài)雙方，以及他們雙方律師，有時(shí)也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到場(chǎng)簽字。這時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。買(mǎi)方資金到位，賣(mài)方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書(shū)(買(mǎi)方)，貸款清償(賣(mài)方)，地稅和水電煤表交割等。

售后登記

這時(shí)律師到產(chǎn)權(quán)登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣(mài)主還款證明。買(mǎi)主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。