移民美國必須先知道的購房程序
來源：http://jingyan.baidu.com/article/7c6fb4281cbe5880652c9040.html?st=3&net_type=2&bd_page_type=1&os=0&showimg=1&rst=6作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/6
掃一掃，隨時看
移民到美國，多么高興的事情。不過移民者不能被高興沖昏頭，對于移民之后的購房事宜，移民的華人應(yīng)當(dāng)全面了解一下。
新移民與國外買家的購買流程是一樣的。以貸款購房為例：
1. 初步會面a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人b. 決定購買房子的區(qū)域及條件c. 選定貸款公司
2. 審核貸款條件a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)b. 選擇合適的貸款計劃c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信
3. 尋找理想的房屋a. 可上本網(wǎng)站查詢MLS最新房源 b. 或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料
4. 找到合適的房屋a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價, 買主決定出價金額b. 經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容c. 發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價
5. 購房合約被雙方同意接受a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公証公司進行買賣過戶手續(xù)b. 訂金送交公証公司c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告
6. 提出貸款申請：提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報稅記錄。
7. “房屋檢查保護期”完成事項a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。c.準(zhǔn)備好火險保險報價
8. “貸款保護期”完成事項a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值b. 完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件
9. 完成過戶公証手續(xù)a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司﹔b. 銀行放款c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記d.由公證公司支付所有費用
10. 取得鑰匙完成過戶a. 在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
11． 房產(chǎn)證：通常在結(jié)束時收到最後明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束後約3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。
購房的事宜需要購房者耐心仔細(xì)的辦理，如果工作繁忙無法親自操作這些事情，購房者可以選擇在專業(yè)的購房網(wǎng)站直接購買心儀房屋。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：移民,購房流程
上一篇：在美買房會有哪些優(yōu)惠和福利特權(quán)...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機遇——住宅地塊...
