美國人買房也付不起首付
來源：http://mt.sohu.com/20150710/n416542849.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6
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首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。美國人不愛儲(chǔ)蓄，銀行對(duì)貸款規(guī)定苛刻，再加上房價(jià)被推高，求過于供，這一切，都讓美國人目前更難擁有房子。
美國的房價(jià)高是世人皆知的，某些享受了改革開放好處的60、70后們，不時(shí)還會(huì)以“專家”的口吻，站著說話不腰疼般教訓(xùn)想買房的年輕人：美國的80后，90后大部分都沒房呢，你們著急個(gè)啥？然而，另外一些“公知”、“大V”們，則一直在網(wǎng)上宣傳美國的物價(jià)，尤其是房價(jià)是如何便宜。那么，究竟美國人目前更容易，還是更難擁有房子了？
方老師認(rèn)為，美國人目前是越來越難擁有房產(chǎn)了，原因是：越來越少美國人交得起首付；而能交起首付的美國人又無法滿足銀行嚴(yán)苛的貸款按揭要求；再加上國外炒房客的涌入推高房價(jià)，以及房產(chǎn)不被美國人看好作為良好的投資手段，都導(dǎo)致了美國人越來越不容易擁有房子。
根據(jù)美國人口普查局的數(shù)字，2004年的時(shí)候，美國人擁有房產(chǎn)的比例是69%，但是到了2014年，這個(gè)比例跌到了64.5%，是20年的低位，因?yàn)樯弦淮蚊绹藫碛蟹慨a(chǎn)比例低于64%是1990年。統(tǒng)計(jì)部門預(yù)測(cè)，2015年這個(gè)數(shù)字會(huì)再次跌到64%之下。
顯然，根據(jù)這個(gè)數(shù)字，美國人擁有房產(chǎn)的比例在下降，也就是說，越來越多的人買不起房子了。為什么會(huì)這樣的？
首先，買房起碼要交個(gè)首付吧？根據(jù)Bankrate這個(gè)機(jī)構(gòu)2014年的調(diào)查，超過三分之一的，正在工作的美國人沒有任何為退休而準(zhǔn)備的存款。這些美國人之中，有26%是50到54歲的人，竟然沒有任何存款。換言之，這些五十多歲的大叔們，假如想買房的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)他們連首付都沒有。假如連“大叔”都沒存款買房，那些年青的“月光族”們，可想而知！
其次，美國人極難從銀行借到錢。按照目前的標(biāo)準(zhǔn)，假如想從銀行借錢，必須有極高的信用分?jǐn)?shù)，而且還不可以有任何的債務(wù)，收入也必須相應(yīng)的高。很多美國人發(fā)現(xiàn)，即使有份薪水不錯(cuò)的工作，也存夠了首付，可是因?yàn)樾庞脷v史不夠長，信用分?jǐn)?shù)不高，或者欠下了不少信用卡債務(wù)，根本無法滿足銀行的按揭標(biāo)準(zhǔn)。從前，只要你每月按揭的錢等于或少于稅前收入的三分之一，基本上就能借到錢了�？墒牵�(jīng)歷過樓市危機(jī)的銀行，根本就不相信你供不起房子的時(shí)候銀行能靠拍賣你的房子挽回?fù)p失，因?yàn)槟愕姆孔颖慌馁u時(shí)，可能一錢不值了。
第三，工作機(jī)會(huì)多，工資高的地方，房價(jià)也不成比例地高。結(jié)果，買得起的人還是不多。另外，在美國一些房價(jià)特別高的地方，比如加州的舊金山，密爾布瑞市，波洛吖圖市，洛斯卡圖斯市等，有百分之二十的買家是攜帶現(xiàn)金來自美國的壕們。新聞報(bào)道說，斯坦福大學(xué)所在的大學(xué)城，波洛吖圖市，有些豪宅小區(qū)已經(jīng)成為“鬼城”，因?yàn)檫@些豪宅給美國人買了，卻不住，當(dāng)然也不出租，于是到了晚上一片黑暗，沒有任何聲音�，F(xiàn)金買房客的涌入，更讓需要按揭才能買房的人感到雪上加霜，同時(shí)，也直接推高了房價(jià)。
最后，剛剛經(jīng)歷的房市危機(jī)，可以在一夜之間讓房子不值錢，這讓很多美國人不再相信投資房產(chǎn)能保障自己的未來或者退休生活。而一些城市，(比如舊金山)對(duì)擁有出租房的房東極為苛刻的法律(租金管制；隨時(shí)減租；巨額賠付因回收自住而必須請(qǐng)走的房客等)，導(dǎo)致不少美國人不愿意通過買房出租來作為投資手段，也降低了美國人的房產(chǎn)擁有率。很多美國人買房子只不過是為了通過按揭利息和房產(chǎn)稅來享受少數(shù)一些稅務(wù)上的好處而已。
因此，方老師認(rèn)為，雖然“擁有房子”是“美國夢(mèng)”之一，但是，實(shí)現(xiàn)這個(gè)美國夢(mèng)并不容易。美國人不愛儲(chǔ)蓄，沒有首付，銀行又對(duì)貸款規(guī)定那么苛刻，再加上房價(jià)被推高，求過于供，這一切，都讓美國人目前更難擁有房子。因此，“買房難”并不僅僅是美國人遇到的問題。
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