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在美國買房貸款時(shí)候，有2個(gè)文件非常重要，他們讓買方和賣方對(duì)于交易過程中所需要支付的費(fèi)用有一個(gè)全面、詳盡的了解。同時(shí)有助于買方比較、計(jì)算、審核購房交易過程中相關(guān)費(fèi)用的收取是否合理透明。

第一：誠信估價(jià)單（Good Faith Estimate）

依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法案（Real Estate SettlementProcedures Art）規(guī)定，自2010年1月1日起，房屋貸款經(jīng)紀(jì)人必須在收到你的借款申請(qǐng)后3天之內(nèi)，提交給您一份誠信估價(jià)單（簡稱GFE）。估價(jià)單上會(huì)列出所有的費(fèi)用，包括銀行以及貸款公司所收取的費(fèi)用，房屋估價(jià)的費(fèi)用，銀行貸款審批的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過戶公司收取的費(fèi)用等等。講誠信估價(jià)單以及下面即將為您介紹的HUD表格相比較，從而起到更好的對(duì)比參照作用。

第二：過戶明細(xì)表（HUD）

過戶時(shí)，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發(fā)展部（Department of Housingand Urban Development，簡稱HUD）一號(hào)過戶明細(xì)表，上面會(huì)逐條的詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用。美國住房與城市發(fā)展部將房屋買賣中涉及的結(jié)算表統(tǒng)一化，此后全美國所有關(guān)于住宅房屋買賣的交易都要出具這份表格，并以此來作為房屋交易的證據(jù)之一。

HUD過戶明細(xì)表是購房過程中您所有開銷的總清單。出了頭款、訂金還有其他貸款相關(guān)費(fèi)用，還有房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過戶公司等收取的相關(guān)費(fèi)用，房屋轉(zhuǎn)換稅，房屋保險(xiǎn)等等。建議您在過戶前幾天空出時(shí)間與您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)仔細(xì)審閱HUD文件，以免推遲過戶的時(shí)間或引起不必要的糾紛。