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近幾年，在美國投資房產(chǎn)的人越來越多，所以美國的投資房和自住房有什么區(qū)別以及利率是多少等問題頗受關(guān)注，如果您也這個疑問，不妨看看下面的文章。

一、自住房和投資房首付差別

投資房貸款只能申請到75%，購房者至少要付25%的首付；購買投資房，銀行要查看申請人兩個月的銀行月結(jié)單，其中不允許有任何贈與款，申請人的信用要求也更高，通常要在660分以上。

自住房貸款有時可以達(dá)到90%之多，但銀行對其首付的要求也會更高，自住房首付款可以由父母、朋友贈予，申請人的信用要求為620分。

二、投資房貸款和自住房貸款

1.申請投資房貸款曾經(jīng)做過房東會更好。投資房購買者去銀行貸款時，銀行會看負(fù)債和收入的比例，不能超過43%到50%。

2.購房者選擇不同的房屋類型，如合作公寓(Co-op)、獨立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)等，對申請貸款都會有影響。合作公寓用于投資而言基本上沒有貸到款的可能，銀行會覺得風(fēng)險太大。獨立產(chǎn)權(quán)公寓能夠拿到貸款，銀行也是需要經(jīng)過很多審核的，如果Condo預(yù)售率沒有達(dá)到50%，商業(yè)面積超過大樓面積的20%，里面?zhèn)�人投資比例過高，那銀行也不會貸款給買家。

3.一到四家庭的房產(chǎn)是比較容易申請到投資房貸款的。四家庭以上的在紐約就算是商業(yè)貸款。商業(yè)貸款從租金上是很好的投資方式，但貸款更困難：貸款一般是五到七年，而且提早還款還有罰金，另外利率也更高。