美國地產(chǎn)投資稅務(wù)問題
來源:http://www.jiwu.com/news/2211016.html作者:北美購房網(wǎng)
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目前而言,越來越多的中國人傾向于將自己手頭里空閑的資金投資于外,尤其是投資美國的房地產(chǎn)市場。那么,意欲投資的中國富人們是否知曉房產(chǎn)稅率及相關(guān)問題呢?
第一,購屋自住。稅法允許購屋的房屋貸款利息與所得抵減少繳所得稅,并允許每張稅表的申報(bào)者最多可擁有兩棟自住屋,即一棟自住屋及一棟度假屋,且相關(guān)貸款利息都可與所得抵減。
第二,購屋非自住。出租物業(yè)房租收入有必要于來年4月15日前申報(bào)為所得,只是這項(xiàng)收入與勞力所得不同,不需要預(yù)繳薪資稅。其當(dāng)然存在一定量的損失,除非其有一定執(zhí)照,且能證明一年至少花750小時(shí)管理房產(chǎn),否則一定會產(chǎn)生定量的損失。
第三,房屋出售。
首先,房產(chǎn)不管自住或非自住,若持有不到一年就想獲利回吐便存在短期利得問題,其利率與個(gè)稅等同;而超過一年才賣掉,則存在長期利得稅問題,其稅率較低,分為15%或20%。
其次,自住屋出售時(shí),只要屋主過去五年至少住兩年,稅法允許就增值部分夫妻可獲50萬元免稅額,單身可獲25萬元免稅額。
美國地產(chǎn)投資不僅使得自己的資產(chǎn)變得多元化和豐富化,而且也避免了因貨幣貶值而帶來的虧損產(chǎn)生,中國投資者應(yīng)當(dāng)時(shí)而走在信息時(shí)代的前端。
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