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　前一段時間，很多在美國的外國人向我提問，在美國房產(chǎn)認(rèn)購金是否可以退回，原來以為這是一個小問題就沒有作答，隨著很多人對于認(rèn)購金的概念理解出現(xiàn)偏差，我認(rèn)為今天有必要和大家說一下這個話題。

　　首先，想給大家確定一個基調(diào)：認(rèn)購金不等同于定金，一般是可以要回來的。 在美國，這是有法律保護(hù)的，法律中明文規(guī)定，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”

　　由于，認(rèn)購金不等同于定金。認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價等，認(rèn)購金可退也可不退看雙方約定。

　　所以這又回到了我們過去說的一種話題，就是對待買房的合同一定要謹(jǐn)慎，防止別人鉆了空子。