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當(dāng)今世界，經(jīng)濟(jì)、文化、科技等聯(lián)系日益緊密，你中有我、我中有你，無法分割。放眼世界經(jīng)濟(jì)，作為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，美國的經(jīng)濟(jì)也同世界各地有著緊密的聯(lián)系。隨著經(jīng)濟(jì)一體化的步伐不斷加快，資金雙向流動(dòng)的速度也不斷提高。這個(gè)資金流涵蓋世界各個(gè)角落，美國也不例外。

萬科與有美國頭號(hào)房企之稱的“鐵獅門”房地產(chǎn)公司宣布，兩家公司達(dá)成協(xié)議共同開發(fā)位于舊金山的公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目為兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。這也是萬科在北美市場的首次投資。

王石向中新社記者證實(shí)，該合資項(xiàng)目總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。并且由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。

“中國房地產(chǎn)政策每年都在調(diào)整，會(huì)經(jīng)歷各種變化，有很多不確定。在‘歷盡艱難’之后，忽然發(fā)現(xiàn)，在美國作房地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目開竣工時(shí)間、上市銷售時(shí)間、利潤多少、融資安排等，一切都非常清楚明了。”王石說。

“我搞房地產(chǎn)20年，從來沒有拿到過這么好的地塊和項(xiàng)目。但中國市場與美國市場差異很大。”王石說，首先要改變經(jīng)營模式，進(jìn)入曼哈頓以及美國大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅;以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變商業(yè)模型和融資模型。不是讓市場適應(yīng)萬科，而是萬科要適應(yīng)這個(gè)市場。

王石透露，得益于萬科的良好口碑，萬科舊金山項(xiàng)目雖然還沒有竣工，甚至還沒有開工的時(shí)間表，但中國大陸買家已經(jīng)追隨萬科的腳步轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美，并已經(jīng)訂購出200套房產(chǎn)。

“我們并不擔(dān)心市場，”王石說，“鐵獅門”提供的資料顯示，預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目40%以上買家是華人及來自中國大陸的移民。

作為世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營商及基金管理公司，“鐵獅門”旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個(gè)項(xiàng)目，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，為擅長開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。

在中國，王石關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)言，已經(jīng)成為業(yè)界的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，他是一些只言片語，也往往引導(dǎo)著業(yè)界的發(fā)展方向。隨著萬科進(jìn)軍步伐不斷加快，我們相信，目前開發(fā)美國樓市已經(jīng)紛紛列入國內(nèi)房地產(chǎn)大公司的重要議題，并已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。