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買房前如果太大意，導(dǎo)致最后購房合同無效的話，就會(huì)引來很多不必要的麻煩，那么如何辨別無效合同呢？

如何認(rèn)識無效合同？

合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益，被確認(rèn)為無效�？梢�，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護(hù)。無效合同自始無效，合同一旦被確認(rèn)無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時(shí)起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無論當(dāng)事人已經(jīng)履行，或者已經(jīng)履行完畢，都不能改變合同無效的狀態(tài)。 無效合同是當(dāng)然無效。由于無效合同是違反國家法律、行政法規(guī)和社會(huì)公共利益的合同，因而它為法律上的當(dāng)然無效，即其無效，無須當(dāng)事人主張即產(chǎn)生無效的法律后果。

無效合同的訴訟時(shí)效如何確定？

無效合同的訴訟時(shí)效，歸結(jié)起來應(yīng)為：“請求確認(rèn)合同無效的訴訟時(shí)效為兩年。合同一方當(dāng)事人請求的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的履行期限屆滿之日起計(jì)算;合同之外的第三人請求的，應(yīng)當(dāng)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);損害國家利益的，不受訴訟時(shí)效的限制。”

因此廣大購房者們在買房時(shí)千萬不要心急，要多了解相關(guān)資訊，多問問內(nèi)行人士，少走彎路，買到最好的房子。