美國買房的潛規(guī)則你都了解嗎
來源:http://news.uschinapress.com/2015/0821/1034043.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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“美國夢”是我們經(jīng)常在電視或者報紙等媒體上看到的名詞,它代表了大多數(shù)中國人對于美國社會的高度的認可。這種認可體現(xiàn)在多個方面,間接的反應在了美國的房地產(chǎn)市場方面,越來越多的數(shù)據(jù)表明,中國人在投資美國房地產(chǎn)方面的“大手筆”。
對中國人而言,坐擁美國房產(chǎn)被視作“美國夢”的一部分,但真的那么好實現(xiàn)嗎?實現(xiàn)之后還像看上去那么美嗎?
1.有數(shù)據(jù)表明,將近70%的中國買房者都是現(xiàn)金付款。
2.投資真能賺錢嗎?在美國炒房的成本很高。
3.美國房子真的便宜嗎?除了中介,美國買房必須請律師,各項收費加起來就有好幾千美元。
4.另外,當?shù)卣惨脵C收一筆錢,稅務(wù)服務(wù)費、貸款稅加起來又是兩三千美元。
5.據(jù)統(tǒng)計購房者需繳納一次性的房產(chǎn)交易稅、律師費、產(chǎn)權(quán)保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,占房價的3%至5%。
6.另外,中國人注重學區(qū)房,但通常好學區(qū)、房價高的地方房產(chǎn)稅也高,最高的地區(qū)可以達到3%。
7.原因在于對于不在美國工作的外國人來說,除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款,否則只能用全款買房。
8.首先,地產(chǎn)商在確認購房者本人入住后,才會辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。
9.業(yè)主入住一段時間后才可以出租或再賣,一般是一至兩年。
有關(guān)媒體做過一個調(diào)研,去年中國人在美國的房地產(chǎn)市場投入超過220億美元,成為了美國房地產(chǎn)市場的最大的買主。這又從另一個側(cè)面反映了中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展,國人對于投資美國房產(chǎn)的熱情。其實大多數(shù)中國人對于房產(chǎn)的敏銳度都比較高,美國的市場依然潛力無窮。
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